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33240 Virsac Local commercial | 600 m² | À louer
Informations principales
- Environnement commercial dynamique
- Retail park nouvelle génération
- Accès direct A10
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau BATIMENT D | 600 m² | 3/6/9 | 130,00 € HT-HC/m²/an 10,83 € HT-HC/m²/mois 78 000 € HT-HC/an 6 500 € HT-HC/mois |
RDC, bureau BATIMENT D
Ce local commercial neuf se situe au sein d’un ensemble récemment développé, en bordure directe de l’autoroute A10 et à proximité immédiate du centre commercial de Saint-André-de-Cubzac. Livré brut, il offre un volume libre permettant à un preneur d’y déployer son propre aménagement. L’accès se fait de plain-pied, facilitant la réception de marchandises et l’accueil de la clientèle. La structure présente une hauteur remarquable et une vitrine en façade, offrant visibilité et modularité d’usage. L’environnement du retail park garantit un passage naturel et un positionnement attractif pour tout type d’enseigne recherchant un emplacement stratégique en périphérie commerciale. Le site est facilement accessible pour les visiteurs comme pour les professionnels et dispose de places de stationnement dédiées.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 12,00 € /m²/an 1,00 € /m²/mois 7 200 € /an 600,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Éclairage encastré
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 600 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 600 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le bien est intégré à un retail park de nouvelle génération situé à Virsac, bénéficiant d’un emplacement stratégique aux abords immédiats de l’autoroute A10. L’ensemble immobilier s’inscrit dans un environnement dynamique, marqué par la proximité du centre commercial de Saint-André-de-Cubzac et de ses nombreuses enseignes. Les bâtiments ont été conçus pour accueillir différents types d’activités commerciales et proposent des prestations modernes adaptées aux attentes des enseignes. Les accès ont été pensés pour faciliter la circulation des véhicules, y compris les gabarits importants, et le stationnement extérieur rend les visites fluides et simples. Le site bénéficie d’une visibilité naturelle depuis les axes principaux, renforçant l’attractivité des cellules proposées à la location.
Présenté par
"33240 Virsac"
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