92390 Villeneuve-la-Garenne Industriel/Logistique | 2 312 m² | À louer

Isare immobilier vous propose un local d'activité avec bureaux situé dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne. Accessibilité : À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86 Desservi par le RER C et le métro 13 3 bus et 2 navettes assurant les liaisons aux transports : En 10 min : RER C et T1, station Gennevilliers - Barbanier RER En 20 min : métro 13, T1 et RER D, station Saint-Denis À 1 km de la mairie de Saint-Ouen (métro 13) Surface totale : 2312m² RDC : Activité 1282 m², bureaux 508 m² R+1 : Bureaux 522 m² 20 emplacements de parking DESCRIPTIF TECHNIQUE / ACTIVITE Hauteur /s charpente min : 8,50 m Dallage quartzé anti poussière industriel. Résistance au sol : 3T/m² Menuiseries extérieures aluminium 1 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m 2 portes à quai : 2,8 m x 3,0 m Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe feu Toiture isolante multicouche Désenfumage selon réglementation Site clos, contrôle d'accès sur portails. Clôtures treillis soudé. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et candélabres Emplacements de stationnement suivant plans. Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire Électricité : Distribution privative par compteur privatif Téléphone : Tête de ligne privative Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente Eclairages par luminaires accrochés Niveau d'éclairage de 150 lux Distribution électrique en attente dans armoire TGBT Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques L'activité est chauffée par l'intermédiaire d'une chaudière collective à Gaz Le traitement des locaux en chaud est réalisé par aérothermes à circulation d'eau chaude DESCRIPTIF TECHNIQUE / BUREAUX Sol carrelé Faux plafond Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif Appareillage Grohe ou équivalent Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail) Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent Murs : Doublage par BA13 demi still isolé Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010 Faux plafond : Dalles avec ossature en T Menuiseries extérieures aluminium Eclairage : 300 lux. Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds Prises de courant dans les plinthes périphériques. Eclairage de sécurité selon réglementation. Courant faible : réseau RJ 45 en place Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond, L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air. CONDITIONS JURIDIQUES &amp ; FINANCIÈRES Loyer mensuel HT HC : 26 500 € Loyer mensuel chargé et taxé (parking inclus) HT : 33 327 € Loyer Activité : 120 € /m2/an HT/HC Loyer Bureaux : 160 € /m2/an HT/HC Loyer Parking : 450 € /U/an HT/HC (20 places) Charges : 9% du loyer annuel HT/HC Taxe foncière 2020 : 11,01 €/m2/an HT/HC Taxe sur les bureaux : 17,67 €/m2/an HT/HC Bail 6/9/12 Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT Indexation : ILAT Honoraires: 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Demandez une visite ! Vou...