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33140 Villenave D Ornon Local commercial | 73–455 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (3)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau LOT 1 | 242 m² | Négociable | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 45 980 € HT-HC/an 3 832 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau LOT2 | 140 m² | Négociable | 190,00 € HT-HC/m²/an 15,83 € HT-HC/m²/mois 26 600 € HT-HC/an 2 217 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau LOT3 | 73 m² | Négociable | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 14 600 € HT-HC/an 1 217 € HT-HC/mois |
RDC, bureau LOT 1
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 3 630 € /an 302,50 € /mois
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Taxe foncière : 14,83 € /m²/an 1,24 € /m²/mois 3 589 € /an 299,09 € /mois
- Espace en excellent état
RDC, bureau LOT2
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 2 100 € /an 175,00 € /mois
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Taxe foncière : 14,83 € /m²/an 1,24 € /m²/mois 2 076 € /an 173,03 € /mois
- Espace en excellent état
RDC, bureau LOT3
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 095 € /an 91,25 € /mois
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Taxe foncière : 14,83 € /m²/an 1,24 € /m²/mois 1 083 € /an 90,22 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 455 m² | Surface commerciale utile | 455 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 455 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 455 m² |
À propos du bien
Au Sud de Bordeaux au coeur de la commune de Villenave d'Ornon, sur la Route de Toulouse à coté de l'arrêt de tram Ligne C, arrêt "Villenave Centre Pont de la Maye", dans un ensemble commerciale alliant logements et commerces sur place piétonne, Fika vous propose à la location 3 emplacements commerciaux (ERP 5? catégorie) bénéficiant d'une belle visibilité et attraction commerciale : Commerce 1 : 242 m² + 2 pk Commerce 2 : 140 m² + 1 pk Commerce 3 : 73 m² + 1 pk Livrés bruts de béton fluides en attentes, vitrines posées et gaines d'extractions, terrasse possible.. Idéal pour de la restauration et des métiers de bouche de proximité : boucher, épicerie fine, boulangerie mais aussi de service : centre de soin esthétique, coiffeur... viendront compéter l'offre déjà présente : Carrefour City, la pharmacie, traiteur asiatique , banque BNP PARIBAS ainsi que toutes les activités commerciales déjà présentes, les PME, les professions libérales, agences.. - la place est située à moins de 5 minutes en voiture (ou via les axes connectés) de la zone d'activités de la Courréjean et des grands pôles tertiaires du sud de la métropole. Les salariés de ces structures viennent régulièrement déjeuner sur cet axe central. - Les flux de passage (Tram C et Axes routiers) : L'arrêt de tram C et la proximité immédiate de la route de Toulouse (axe historique ultra-passant) drainent un flux continu de travailleurs, d'artisans en déplacement et d'habitants de la commune le midi. Lavis d'un expert : Le secteur "Villenave Centre - Pont de la Maye" est un emplacement commerçant de premier ordre pour la commune. L'activité du midi y est pérenne et sécurisée par le flux résidentiel de coeur de ville et la présence d'un tissu de bureaux/PME de proximité qui consomme localement. - Accès Handicapés - Axe passant - Belle luminosité - Brut de béton - Etablissement recevant du public - Fluides en attente - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Rez-de-chaussée - Visibilité - Vitrine - Locaux brut livrés brut de béton fluides et fourreaux en attentes, avec extraction - 6 à 8 cm pour réalisation ultérieure par l'acquéreur et/ou l'occupant d'un complexe chape acoustique + revêtement de sol. - Une isolation sera disposée en sous-face des planchers RDC (plancher haut du sous sol) et en plancher haut des commerces - A la charge de l'acquéreur : - Toutes gaines à partir de l'attente laissée par le vendeur verticale ou horizontale pour le fonctionnement de la ventilation
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Fika Bordeaux
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"33140 Villenave D Ornon"
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