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74100 Ville-la-Grand Local d’activités | 582 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC – 1 | 582 m² | 5 mètres | Négociable | 120,15 € HT-HC/m²/an 10,01 € HT-HC/m²/mois 69 927 € HT-HC/an 5 827 € HT-HC/mois |
RDC – 1
Situé à Ville-la-Grand (74100), en façade d’un axe passant et à proximité immédiate d’enseignes nationales, ce local commercial est proposé à la location et développe une surface totale d’environ 614 m² de SDP, dont 582 m² en rez-de-chaussée et 32 m² de bureaux en mezzanine. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale avec un linéaire de façade d’environ 28 mètres, idéal pour une activité accueillant du public. Il dispose également d’un vaste parking privatif d’environ 800 m², dont une partie couverte sous auvent, facilitant l’accueil de la clientèle et les livraisons. Le bailleur se montre ouvert à des travaux de façade (création de baies vitrées, modification des accès), offrant ainsi une forte capacité de personnalisation du local selon le projet de l’utilisateur. L’ensemble est proposé dans un état d’usage, avec des volumes généreux, une hauteur sous plafond jusqu’à 5 m et des accès adaptés aux véhicules légers comme poids lourds.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 1,88 € /m²/an 0,16 € /m²/mois 1 097 € /an 91,42 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 5,67 € /m²/an 0,47 € /m²/mois 3 298 € /an 274,83 € /mois
- Comprend 32 m² d’espace de bureau dédié
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 5 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Façade sur axe passant avec forte visibilité
- Grande surface en rez-de-chaussée
- Parking privatif de grande capacité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 582 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 582 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Situé en façade d'une passante à VILLE LA GRAND, mitoyen à des enseignes nationales, un local commercial de 614 m² de SDP, dont 582 m2 en RdC et 32 m2 de un bureau en mezzanine. Un parking privatif d'environ 800 m2, dont 141 m2 sous un auvent. Le bailleur n'est pas fermé à des travaux de façades pour obtenir plus de baies vitrées et modifier les accès public, moyennant une augmentation du loyer. Il n'est pas fermé également à ce que ca soit pris en charges par le Preneur, moyennant une franchise de loyer. - couvertures : toiture Béton avec lanterneaux - charpentes : béton - ossatures : béton - murs : béton préfabriqué - sols : béton avec Charge au sol 3T/m2 - éclairage : réglettes fluo - éclairement : latéral et zénithal - Chauffage local : aérotherme gaz - Chauffage bureaux : convecteurs électriques et clim réversible - Porte de plain pied : 2 - Accès : P.L. et V.L - Parking : 800 m² de parking dont 142 m² sous auvent
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Stores automatiques
- Espace d’entreposage
- Internet par fibre optique
Présenté par
"74100 Ville-la-Grand"
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