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Description

IMMPROVE vous propose un local d'activités à louer ou à vendre d'environ 300m² divisible à partir de 125m² environ. Hauteur libre entre 4.5m et 6m sous poutre, avec un coin sanitaire avec douche. Composé d'une mezzanine d'environ 40m² avec bureaux/Open space et une cafétéria/cuisine. Situé dans un petit parc d'activités calme, en zone Ue du PLU. Zone urbaine à vocation d'activités économiques. . Immeuble récent . Façade en bardage . Accès véhicules légers . Accès poids lourds . Accès PMR . Portail d'accès . Site clos . Accès sécurisé . Fibre optique . Très bon état . Cuisine . Sanitaires privatifs . Parquet . Puit de lumière . Chauffage électrique . Système de télésurveillance . Alarme . Hauteur libre : 4,5 m . Porte sectionnelle de plain-pied : 2 . Dimensions porte : 4.8 (H) x3.5(L) m . 2 portes accueil . 2 portes accès extérieur (jardin) . Douche . Sanitaires . Tarif jaune . Borne de recharge véhicule électrique . Poutre de levage (1 tonne) . Zone Ue Surface terrain : 0 Situation/Transports : Aéroport Nantes Atlantique à 25min SNCF Gare de Nantes à 40min Route N165 Nantes - Saint Nazaire Route Départementale D381 Vigneux de Bretagne - Saint Etienne de Montluc

2 Lots disponibles

  • Lot
  • Surface du lot
  • Usage du lot en coprop.
  • Prix
  • RNE
  • -
  • 43 m²
  • Bureau
  • Sur demande
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
Taxe foncière 27,26 € /m²/an
  • -
  • 254 m²
  • Local d’activités
  • Sur demande
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
Taxe foncière 4,59 € /m²/an
Lot Surface du lot Usage du lot en coprop. Prix RNE
- 43 m² Bureau Sur demande -
- 254 m² Local d’activités Sur demande -

-

Surface du lot
43 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
Sur demande
RNE
-

-

Surface du lot
254 m²
Usage du lot en coprop.
Local d’activités
Prix
Sur demande
RNE
-

-

Surface du lot 43 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix Sur demande
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant
Taxe foncière 27,26 € /m²/an

-

Surface du lot 254 m²
Usage du lot en coprop. Local d’activités
Prix Sur demande
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant
Taxe foncière 4,59 € /m²/an

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques suivantes s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Prix 479 999 €
Surface du lot 43 - 254 m²
Nb de lots 2
Surface totale de l’immeuble 296 m²
Type de bien Local d'activités
  • ID de l’annonce: 40517295

  • Date de mise sur le marché: 13/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 44360 Vigneux-de-Bretagne

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Activités 254 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 6 % du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
MEZ Bureaux 42,75 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 6 % du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
Total Cellule Activités 296,75 A convenir 106,12 m²/an HT HC 6 m²/an HT 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 1 617,52 m² HD 6 % du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
Total 296,75 m²
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