37000 Tours Local commercial | 196 m² | 345 000 € | À vendre

À VENDRE – Local commercial de 196 m² – Tours, rue Auguste-Chevalier Situé sur un emplacement stratégique à Tours, ce local commercial d'une surface totale de 196 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine de 7 mètres donnant sur un axe à fort passage, aussi bien piéton que routier. Libre de toute occupation (hors restauration), ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : • Commerce de proximité, • Bureaux, • Activité médicale ou paramédicale, • Investissement locatif. Sa localisation idéale, à proximité immédiate des transports en commun et entouré d'autres commerces dynamiques, garantit une attractivité maximale et un flux constant de clients potentiels. Atout supplémentaire : le local est situé dans une petite copropriété avec très faibles charges, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché. Ce bien polyvalent saura répondre aussi bien aux besoins d'un professionnel souhaitant installer son activité qu'à ceux d'un investisseur recherchant un placement pérenne et rentable. - Points forts : • Surface généreuse de 196 m², • Vitrine de 7 m offrant une visibilité optimale, • Emplacement stratégique à fort passage, • Proximité immédiate des transports en commun, • Petite copropriété avec faibles charges, • Libre de toute activité (hors restauration). Ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre projet dans un secteur porteur de Tours. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 564€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 590762 )