77200 Torcy Bureau À vendre 1 250 000 € (1 401,35 €/m²)

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ : À Torcy (77) - Immeuble de bureaux rénové en pleine propriété 892 m² loués à plus de 82 %, 24 parkings privatifs Rentabilité nette projetée : 8,7 % Produit rare Idéal investisseur en immobilier tertiaire À vendre : immeuble de bureaux indépendant avec locataires en place Prix de vente : 1 250 000 euros net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Détail du bien : Immeuble indépendant de 892 m² à usage de bureaux, rénové Terrain de 1 689 m² en pleine propriété (hors terrain à bâtir) 24 parkings extérieurs sécurisés Division en 19 bureaux individuels Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé Taux d'occupation > 82 % avec loyers en place Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an Rentabilité nette projetée : 8,7 % Accessibilité & environnement : À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne) À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...) Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400) Profil idéal : Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat Gestionnaire de patrimoine ou SCI Marchand de biens en quête de revalorisation locative INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet. Electricité Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé. 19 bureaux individuels cloisonnés Parties communes rénovées Fibre optique Contrôle d'accès Sanitaires et kitchenette Situation/Transports : Bus ETANG DE CROISSY (421) RER Torcy (A, E)