77200 Torcy Bureau À vendre 2 800 000 € (1 226,46 €/m²)

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE UN PORTEFEUILLE EXCEPTIONNEL À TORCY (77) 2 immeubles de bureaux indépendants + 1 terrain à bâtir avec permis purgé Surface totale bureaux : 1 757 m² Terrain constructible : 526 m² (SDP autorisée : 364 m²) 71 parkings extérieurs privatifs Rentabilité nette projetée : 8,5 % Produit rare - Off market - Idéal investisseur ou développeur Prix de vente global : 2 800 000 euros net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Détail du portefeuille : 1 immeuble de bureaux de 892 m² en pleine propriété, loué à plus de 82 % Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an 24 parkings extérieurs 1 immeuble de bureaux de 865 m² en pleine propriété, dont 540 m² loués à une seule entreprise (bail renouvelé avec effet au 01/10/2025) Environ 325 m² vacants à louer Loyers projetés : 103 593 euros HT HC/an 24 parkings extérieurs 1 terrain de 526 m² avec permis de construire purgé SDP autorisée : 364 m² (231 m² au RDC + 120 m² au R+1) 3 parkings privatifs prévus Travaux démarrables immédiatement Chiffres clés du portefeuille : Loyers annuels en place : 136 161 euros HT HC Loyers annuels projetés : 212 529 euros HT HC Rentabilité nette projetée : 8,5 % Accessibilité & environnement : 12 minutes à pied du RER A Accès rapide A4 et A104 À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, loisirs) Zone d'activités en requalification (voirie, sécurité, cadre valorisé) Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400), Collégien (77090), Montévrain (77144), Pontault-Combault (77340), Roissy-en-Brie (77680), Émerainville (77184) Profils ciblés : Investisseurs recherchant du rendement sécurisé + potentiel de valorisation, Marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un actif tertiaire complet INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et de la gestion locative, vous accompagne depuis plus de 16 ans dans vos projets d'investissement à forte rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet. Electricité Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé. 19 bureaux individuels cloisonnés Parties communes rénovées Fibre optique Contrôle d'accès Sanitaires et kitchenette Situation/Transports : Bus ETANG DE CROISSY (421) RER Torcy (A, E)