74200 Thonon-les-Bains Bureau | 275 m² | À louer

Bureaux Haut de Gamme à Louer – Zone de Marclaz, Thonon-les-Bains Idéalement situés dans la zone dynamique de Marclaz à Thonon-les-Bains, ces bureaux spacieux de 275 m² en rez-de-chaussée, au sein d'un bâtiment récent et de standing, offrent un cadre de travail moderne, fonctionnel et lumineux. Une opportunité rare pour des activités tertiaires. Description des Bureaux : Superficie totale : 275 m² en rez-de-chaussée Agencement :Espace accueil pour recevoir vos clients 5 bureaux privatifs, idéaux pour les collaborateurs ou responsables Grande salle de réunion / open space, parfaite pour des formations ou un espace collaboratif Salle de pause avec cuisine intégrée, pour le confort des équipes Espace coworking pour des moments de collaboration Sanitaires et douche inclus pour le bien-être des occupants Salle imprimante Caractéristiques Techniques : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année Menuiseries aluminium avec double vitrage, garantissant luminosité et isolation thermique Prises RJ45 et baie de brassage, idéales pour des activités nécessitant une infrastructure connectée Entrées multiples, facilitant une organisation flexible Avantages du Bien : Local très lumineux, propice à un cadre de travail agréable Parking privatif pour le personnel et les clients Faibles charges : Environ 80 € HT par mois, incluant les espaces verts et le nettoyage des communs Destination et Usages Idéaux : Activités tertiaires : bureaux, formations, assurances, agences bancaires, etc. Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes grâce à des prestations de standing. Conditions Financières : Loyer annuel : 52 800 € HT HC (4 400 € HT HC / mois) Charges : Taxe foncière refacturée au preneur Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Loyer assujetti a la TVA Garanties supplémentaires selon profil preneur Pourquoi choisir ces bureaux ? Prestations de qualité dans un bâtiment récent et bien entretenu Accessibilité optimale dans une zone dynamique, proche des commodités et des axes principaux Agencement flexible et complet, parfait pour une variété d'activités tertiaires Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ces bureaux de standing sont une opportunité rare à Thonon-les-Bains, prêts à accueillir votre activité professionnelle. N'attendez plus pour les découvrir ! À propos de Réseau BROKERS® RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC Honoraires de 7 920 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 80 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529.393.357 RCP 7953190 / S17664012