06560 SOPHIA ANTIPOLIS Bureau | 115 m² | À louer

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, ensemble tertiaire labellisé BREEAM In Use au coeur de Sophia Antipolis, propose à la location des bureaux de 115 m² au R+2 du Bâtiment D, Rue Evariste Galois à Biot. Une opportunité à saisir pour une implantation dans l'un des pôles technologiques les plus actifs de la Méditerranée. L'environnement immédiat, à proximité du quartier Saint-Philippe, conjugue commodités de proximité - restauration, pharmacie, supermarché, transports en commun accessibles et animation quotidienne assurée par des food trucks et des espaces extérieurs aménagés. Le plateau, cloisonné, parties communes rénovées, est dimensionné pour une structure à taille humaine. 5 parkings extérieurs privatifs sont associés au lot. Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau. Usages : bureau individuel ou collectif, profession libérale, représentation commerciale, antenne régionale. Conditions financières : Loyer total annuel : 175 € HT/HC/m²/an - soit 20 125 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an - soit 4 600 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an - soit 2 530 €/anDisponibilité : 1er avril 2027 (possibilité de départ anticipé pour le locataire en place) - Ascenseur - Bureaux cloisonnés - Bureaux open space - Câblage RJ45 - Chauffage / Climatisation gainable - Eclairage : Luminaires faux plafond - Parkings extérieurs : 117 - Sanitaires communs - Sanitaires privés