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74950 Scionzier Local commercial | 556 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Programme neuf livré en 2022, conforme ERP.
- Environnement mixte : commerces, bureaux, industries.
- Bâtiment moderne et performant avec double accès.
- Stationnement mutualisé de 400 places, forte visibilité.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 556 m² | 5 mètres | Négociable | 115,46 € HT-HC/m²/an 9,62 € HT-HC/m²/mois 64 196 € HT-HC/an 5 350 € HT-HC/mois |
RDC
Situé à Scionzier, sur un axe commerçant à fort passage, ce local commercial de 556 m² est proposé à la location avec un droit au bail de 300 000 €. L’ensemble se compose d’environ 300 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, complétés par 128 m² de mezzanine destinés aux locaux sociaux. La surface en rez-de-chaussée atteint 428 m², avec un linéaire de façade de 25 mètres en angle de rue, assurant une visibilité optimale. Construit en 2022, ce programme neuf bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5 m et d’un aménagement complet, comprenant climatisation réversible avec CVC en toiture, chambre froide, espace de stockage, vitrines en double vitrage, cloisonnements, sanitaires, rideau métallique, alarme et vidéosurveillance. Le sol est en dallage armé (charge au sol 2 tonnes/m²) et la mezzanine est conçue pour une charge de 300 kg/m². La livraison est immédiate et l’offre inclut un accès poids lourds et véhicules légers, ainsi que l’usage de 400 places de stationnement mutualisées. Le loyer est fixé à 5 350 € HT-HC par mois (115 €/m²/an), avec des charges locatives de 3 210 € HT/an et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Le bail est assorti d’un paiement trimestriel d’avance, d’un impôt foncier à la charge du preneur et de frais de rédaction également à la charge du preneur.
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Droit au bail : 300 000 €
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 5,77 € /m²/an 0,48 € /m²/mois 3 210 € /an 267,50 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 5 mètres
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 556 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 556 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Situé sur un axe passant à SCIONZIER, un local commercial de 556 m² de SDP dont 300 m² de surface de vente en RDC et 128 m² de mezzanine pour les locaux sociaux, est à céder immédiatement.
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