91160 Saulx-les-Chartreux Local d'activités 1 005 m² À vendre 1 200 000 € (1 194,03 €/m²)

À Saulx-les-Chartreux (91160), ce local d’activités à louer développe une surface totale d’environ 834 m², mezzanine incluse, et bénéficie d’une disponibilité immédiate. Le bien associe des surfaces d’activités, de stockage et de bureaux, complétées par des espaces extérieurs privatifs, offrant une configuration polyvalente adaptée à des activités artisanales, industrielles légères ou de services. La partie activité comprend un entrepôt d’environ 324 m² accessible de plain-pied via un porche ouvrant sur une cour intérieure, facilitant les manœuvres et les livraisons. Une mezzanine métallique d’environ 200 m² vient compléter cette zone, apportant une surface supplémentaire de stockage ou d’exploitation. Le bâtiment dispose également d’un étage d’environ 312 m², accessible par escalier et par monte-charge. Cet étage accueille environ 200 m² de bureaux aménagés comprenant une climatisation réversible, des bureaux cloisonnés semi-vitrés, une kitchenette, ainsi qu’une salle informatique et un câblage RJ45. Les 112 m² restants sont dédiés au stockage. L’ensemble des aménagements intérieurs a été réalisé en 2019. Les prestations techniques incluent une hauteur sous plafond d’environ 4,6 m, une porte sectionnelle motorisée, des portes de plain-pied de grandes dimensions, du double vitrage, des sanitaires privatifs, une baie de brassage et des installations de sécurité adaptées à une exploitation professionnelle. Un garage ou local technique indépendant de 22,72 m² complète l’ensemble. Sur le plan financier, le loyer mensuel est fixé à 5 500 euros HT HC, correspondant à environ 79 €/m²/an HT HC. La taxe foncière, d’un montant de 5 734 euros par an, ainsi que la taxe bureaux, d’un montant de 1 430 €/an, sont à la charge du preneur. Les honoraires d’agence représentent 15 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur, et des frais de rédaction de bail notarié sont à prévoir.