59230 Sars-et-Rosières Industriel/Logistique 2 855 m² À vendre 1 588 200 € (556,29 €/m²)

Isare immobilier vous propose à la vente un batiment d'activité avec bureaux loué, à vendre de 2855m².
Situé à Sars-et-Rosière, à proximité de Valenciennes.

Frontière avec la Belgique à 14 min
Accessibilité aisée A23 LILLE-VALENCIENNES

D953 immédiate
Gare de Rosult (à 2,5 km environ)
Zone desservie par bus

Conditions fiancières :

Etat locatif :
4 locataires actuels.

L'un quitte les lieux au plus tôt au 30 septembre 2025 car construit son propre bâtiment et déménagera lors de sa livraison.
Trois bureaux vides sont à relouer, représentant un loyer théorique d'environ
38 388 € H.T H.C / an.
Loyer H.T actuel encaissé : 119 982 € / an.
Loyer H.T après le départ de la société : 91 375€ / an.
Loyer H.T théorique total : 156 810 € / an.

Prix Net vendeur : 1.500.000 €.
Honoraires de commercialisation : 4,9 % H.T
Total AEM : 1.678.500 € soit une rentabilité net de 9,3 %

Le propriétaire adosse quatre garanties locatives d'un an sur la base des loyers théoriques de d'un maximum de 66 395 € H.T (somme sur compte séquestre notarié)
Ces garanties s'achèveront au bout de 12 mois maximum.

Ce montant sera sous séquestre, et les versements des loyers se feront par la comptabilité du notaire.

Terrain :
Superficie parcellaire : 8 790 m²
Façade sur rue : 125 m environ
Profondeur moyenne : 80 m environ
Topographie : Terrain plat
Forme : Régulière
Clôture : Terrain clos de grillages, portail métallique coulissant
Aménagements : Aires de desserte, stationnement, espaces verts
Stationnement : 30 emplacements extérieurs matérialisés
Ensemble bâti et construction :

Superficie bâtie : 2 855 m²
Année de construction : 1997
Élévation : R+1 partiel
Usage : Locaux d'activités et bureaux
Ossature : Métallique
Charpente : Métallique
Toiture - Couverture : Panneaux sandwich isolés, bandeau zénithal en polycarbonate
Façades : Bardage double peau
Menuiseries extérieures : Aluminium thermolaqué double vitrage
Occultation des fenêtres : Stores intérieurs

Distribution et équipement :

Rez-de-chaussée
Gauche : Bureaux, locaux d'activités, chauffage central au gaz par chaudière individuelle
Droite : Bureaux open-space et cloisonnés, divisibles. Chauffage électrique
1er étage partiel
Bureaux en 1er jour, deux locataires, sanitaires
Sol parquet stratifié, cloisonnement vitré, murs peints, faux-plafonds minéraux, éclairage fluorescent,
Bureaux (RDC et 1er étage)
RDC : Sol carrelé, murs peints, cloisonnement mobile, faux-plafonds minéraux, éclairage fluorescent
1er étage : Chauffage électrique. Alarmes et extincteurs posée par les deux locataires
Activités
Dalle béton lissée, bardage double peau, éclairage zénithal
Équipements
Portes sectionnelles électriques
Sécurité incendie : extincteurs, alarme, réserve incendie

Prix Net vendeur : 1.500.000 €.
Honoraires de commercialisation : 4,9 % H.T
Total AEM : 1.678.500 € soit une rentabilité net de 9,3 %

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