95200 Sarcelles Local d’activités | 1 057 m² | À louer

LOCAL D'ACTIVITÉ RÉNOVÉ 1 057 M² À LOUER - 95200 SARCELLES Saisissez cette opportunité rare d'implanter votre activité dans un local d'activité entièrement rénové de 1 057 m² au cœur de Sarcelles. Située à environ 16 km au nord de Paris, cette commune dynamique du Val-d'Oise offre une position stratégique exceptionnelle pour le développement de votre entreprise. L'offre : Surface totale de 1 057 m² intelligemment répartie sur 2 niveaux (705 m² d'activité au RDC, 352 m² de bureaux dont 94 m² au RDC et 258 m² au R+1). Loyer annuel attractif de 95 130 € HT HC. Un espace modulable et décloisonnable selon vos besoins, avec possibilité de travaux d'aménagement bureaux à étudier. Prestations de qualité : Local fraîchement rénové avec dépôt moderne comprenant: - porte sectionnelle neuve (4,5 x 4 m) avec accès piéton - peinture blanche sur 3 m de hauteur - éclairages LED dernière génération - 3 accès piétons indépendants (2 côté dépôt, 1 côté bureaux/zone d'accueil) - Climatisation réversible installée en 2024. - Bureaux aménagés avec locaux sociaux et cuisine équipée. - Hauteur sous plafond de 8 m idéale pour activité logistique. - 12 places de parking. - Accès poids lourd. -Fibre optique intégrée. Accessibilité exceptionnelle : Paris centre : 16 km (20-25 minutes en voiture, 20 minutes en RER D direct depuis Garges-Sarcelles vers Châtelet-les-Halles) Aéroport Roissy-CDG : 16 km (20-27 minutes) Cergy-Pontoise : 35 km (30 minutes) RER D : gare Garges-Sarcelles (liaison directe Paris), départs toutes les 10 minutes Ligne H : gare Sarcelles-Saint-Brice (Paris Gare du Nord, Pontoise, Persan-Beaumont) Tramway T5 : liaison Saint-Denis - Garges-Sarcelles Bus : lignes 31, 133, 252, 269, 270, 368, 1527, 9502, 9509 et Noctilien N43, N44, N146 Accès routier : proximité immédiate de l'A1 et de la Francilienne (N104) Conditions financières : Loyer annuel HT HC : 95 130 € Charges HT : 10 042 € Taxe foncière : 11 839 € Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Environnement attractif : Sarcelles, ville dynamique du Val-d'Oise bénéficiant d'un réseau de transports dense et diversifié. Zone d'activité structurée avec tous commerces et services à proximité. Bassin d'emploi important offrant un vivier de talents pour votre recrutement. Un emplacement de premier ordre qui allie qualité des prestations, accessibilité optimale et flexibilité d'aménagement. Idéal pour activités logistiques, industrielles, artisanales, distribution ou entreprises nécessitant des espaces mixtes activité-bureaux. Un bien rare sur le marché avec des prestations haut de gamme dans un local entièrement rénové. Emeric HENRY-BIABAUD - 0770184465 - emeric@hbc-immo.fr ? Hauteur libre : 7,4 à 8,2 m ? Porte sectionnelle : 4,45 x 4,18 m – avec portillon accès piéton, ? 3 accès piétons : 2 dans le dépôt et 1 côté bureaux / zone d’accueil ? Dépôt rénové : porte sectionnelle avec accès piéton neuve, peinture couleur blanche sur 3m de hauteur, éclairages LED. ? Climatisation installée en 2024. Décloisonnement possible. Projet travaux bureaux à étudier.