13300 Salon-de-Provence Local d'activités À vendre 1 201 750 € (2 403,50 €/m²)

À Vendre - Murs Commerciaux Occupés - 500 m² - Salon-de-Provence
Emplacement premium - Forte visibilité - Investissement sécurisé - Enseignes nationales en place
À Salon-de-Provence, découvrez une opportunité rare d'investissement avec ces murs commerciaux neufs d'environ 500 m², divisés en deux lots distincts, idéalement situés sur un axe à fort passage au sein d'un secteur commercial dynamique.
Le bien est entièrement loué à deux enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative et une visibilité durable sur les revenus futurs.
Revenus locatifs annuels sécurisés : 80 000 Euros HT/HC
o Lot 1 : 40 000 Euros HT/an
o Lot 2 : 40 000 Euros HT/an
Un investissement avec une rentabilité sécurisée et lisible
La rentabilité prévisionnelle ressort à 6,18 % net acte en mains, en intégrant :

- le prix de vente,
- les honoraires d'agence,
- ainsi que les frais de notaire estimés à environ 8 %.Cette approche permet à l'investisseur d'avoir une vision réelle et complète du rendement global de l'opération, sans mauvaise surprise liée aux frais d'acquisition.
Les atouts du bien :
- Deux enseignes nationales locataires
- Revenus locatifs immédiatement sécurisés
- Très belle visibilité en entrée de ville
- Axe passant avec fort flux véhicules
- Nombreuses places de stationnement dédiées à la clientèle
- Secteur commercial dynamique et recherché
- Actif patrimonial neuf avec faible entretien à prévoir Produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif et locataires de premier plan.

- Accès Handicapés
- Brut de décoffrage
- Fluides en attente
- Menuiseries posées
- Parking Extérieur
- Rez-de-chaussée
- Vitrine