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13300 Salon-de-Provence Local d'activités À vendre 400 000 € (1 869,16 €/m²)
NOTES SUR LA VENTE
À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - BOULANGERIE / PÂTISSERIE - SALON-DE-PROVENCE - EMPLACEMENT PREMIUM
À saisir : murs commerciaux de 214 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.
Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 - bail en cours jusqu'au 30/09/2028
Conditions locatives actuelles :
Loyer annuel net : 33 424 Euros
Taxe foncière : 3 202 Euros à la charge du bailleur dont 666 Euros de TOM refacturé au locataire (ce qui réduit le loyer net perçu à 30 888 Euros)
Prix de vente FAI : 400 000 Euros
Frais de notaire estimés : 30 000 Euros
Rentabilité nette acte en main : 7.18 %
Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers
Dossier sur demande
- Accès Handicapés
- Accès plain-pied
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Carrelages
- Courant faible
- EDF 380
- Etablissement recevant du public
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Vestiaires
- Vitrine
- Porte automatique
À saisir : murs commerciaux de 214 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.
Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 - bail en cours jusqu'au 30/09/2028
Conditions locatives actuelles :
Loyer annuel net : 33 424 Euros
Taxe foncière : 3 202 Euros à la charge du bailleur dont 666 Euros de TOM refacturé au locataire (ce qui réduit le loyer net perçu à 30 888 Euros)
Prix de vente FAI : 400 000 Euros
Frais de notaire estimés : 30 000 Euros
Rentabilité nette acte en main : 7.18 %
Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers
Dossier sur demande
- Accès Handicapés
- Accès plain-pied
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Carrelages
- Courant faible
- EDF 380
- Etablissement recevant du public
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Vestiaires
- Vitrine
- Porte automatique
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
3 202 €
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
3 202 €
|
-
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2026)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 202 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 202 € |
| Annuel par pi² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 400 000 € | Type de bien | Local d'activités |
| Prix par m² | 1 869,16 € | Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 400 000 € |
| Prix par m² | 1 869,16 € |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface utile brute | < 1 000 m² |
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