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17100 Saintes Local commercial | 467 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 467 m² | Négociable | 92,51 € HT-HC/m²/an 7,71 € HT-HC/m²/mois 43 202 € HT-HC/an 3 600 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 6 480 €
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 467 m² | Surface commerciale utile | 467 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 467 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 467 m² |
À propos du bien
?? LOCAL COMMERCIAL 467 m² – SAINTES RIVE DROITE – EMPLACEMENT N°1 BIS ? IDÉAL ENSEIGNES NATIONALES – 16 ML DE VITRINE – AXE À FORT TRAFIC Visibilité exceptionnelle sur artère principale – parfait pour une enseigne nationale Volumes rares + potentiel d'extension jusqu'à 800 m² Stationnement + accès arrière privatif : un atout majeur en centre?ville ? Un emplacement stratégique pour votre prochaine implantation Situé avenue Gambetta, sur l'un des axes les plus fréquentés de la Rive Droite de Saintes, ce local bénéficie d'un flux constant, d'une visibilité optimale et d'un environnement déjà occupé par plusieurs enseignes nationales. La surface commerciale offre une façade très attractive, parfaitement adaptée aux concepts nécessitant exposition, accessibilité et volume. ? Caractéristiques clés Surface : 467 m² Vitrine : 16 mètres linéaires 2 accès PMR Ouvertures aluminium ERP & PMR conformes Stationnement arrière + entrée privative Charges, taxe foncière mensualisée Local libre ? Potentiel d'extension pour formats supérieurs 70 m² supplémentaires à l'étage (au fond du magasin) – escalier à créer Grange attenante d'env. 250 m² côté impasse Fromentin ? Possibilité d'atteindre ~800 m² exploitables selon concept et aménagement Idéal pour formats : ?? équipement de la personne / maison ?? salle de sport / studio ? santé / paramédical / centre de soins ? services / agence / showroom ?? restauration sans extraction lourde (ou extraction à étudier) ? Environnement commercial Avenue Gambetta = flux, visibilité, notoriété Secteur entouré d'enseignes nationales, commerces de proximité, services et pôles d'attractivité. ? Conditions financières Loyer : 3 600 € HT / mois Loyer annuel : 43 200 € HT Honoraires locataire : 6 480 € HT Taxe foncière : mensualisée ? Contact développement enseignes Pascal LAUBIN – AXE IMMO PRO ? 06 03 92 73 82 Honoraires de 6 480 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
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AXE IMMO PRO
"17100 Saintes"
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