77400 Saint-Thibault-des-Vignes Bureau | 734 m² | À louer

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un bureau d'environ 734 m² situé dans le Bâtiment B1 du Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce lot, disponible immédiatement, offre une très belle surface de bureaux claire et fonctionnelle, idéale pour une entreprise de services, un siège administratif ou une équipe à la recherche d'un espace professionnel spacieux en proximité francilienne. Le parc est entièrement clos et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, d'un éclairage LED moderne et dispose de places de stationnement privatives pour assurer confort et sécurité à vos collaborateurs et visiteurs. L'environnement bénéficie aussi d'espaces végétalisés et d'un restaurant inter-entreprises, pour un cadre de travail agréable au quotidien. L'emplacement est particulièrement attractif grâce à sa proximité immédiate de la Francilienne (A104), de l'autoroute A4 et de la départementale D934, offrant un accès rapide aux grands axes franciliens. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la gare RER A de Torcy à quelques minutes, ce qui facilite les déplacements domicile-travail. Le bien est également proche de villes dynamiques comme Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400), ce qui renforce son attractivité pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur bien desservi. Le loyer est de 95 euros par m² et par an hors taxes et hors charges, un niveau attractif pour une surface de bureaux de cette taille dans un parc professionnel de qualité. Les charges locatives s'élèvent à environ 29,7 euros par m² et par an, incluant l'entretien des parties communes et les services du parc. À cela s'ajoutent les taxes, avec une taxe foncière estimée à environ 18,2 euros par m² et environ 15,2 euros de taxes annexes par m². Ce bureau spacieux est idéal pour une organisation souhaitant combiner confort, visibilité et accessibilité dans un environnement sécurisé, parfaitement adapté à une activité professionnelle en Île-de-France. Investisseur Immo, spécialiste de l'immobilier professionnel en région francilienne, vous accompagne avec sérieux et proximité pour sécuriser votre implantation, en vous proposant des biens offrant accessibilité, sécurité et places de stationnement adaptées à vos besoins. Système de télésurveillance Jardin paysager Système de télésurveillance Restaurant inter-entreprises Situation/Transports : A 104 (Entrée D 934), A 104 (Sortie D 934) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC