77400 Saint-Thibault-des-Vignes Bureau | 186 m² | À louer

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un bureau d'environ 186 m² situé dans le Bâtiment B1 du Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce local, disponible immédiatement, offre un espace moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une entreprise de services, une équipe administrative ou toute activité professionnelle souhaitant s'implanter en proximité francilienne. Le parc est entièrement clos et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, d'un éclairage LED et dispose de places de stationnement privatives, garantissant un accueil confortable pour vos collaborateurs et visiteurs. L'ensemble bénéficie également d'espaces paysagers et d'un restaurant inter-entreprises, renforçant le cadre de travail au quotidien. L'emplacement est particulièrement attractif grâce à la proximité immédiate de la Francilienne (A104), de l'A4 et de la D934, offrant un accès rapide aux grands axes franciliens. Les transports en commun sont aussi facilement accessibles via la gare RER A de Torcy et les lignes de bus environnantes. Le site est entouré de villes dynamiques telles que Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400), renforçant l'intérêt de cette localisation pour les activités professionnelles. Le loyer est fixé à 115 euros par m² et par an hors taxes et hors charges, un niveau cohérent pour un espace de bureaux bien situé et fonctionnel. Les charges locatives s'élèvent à environ 29,7 euros par m² et par an, couvrant notamment l'entretien des parties communes et les services du parc. Il faut également prévoir les taxes, avec une taxe foncière estimée à 18,2 euros par m² et environ 15,2 euros de taxes annexes par m². Ce bureau est idéal pour une entreprise de services, un siège administratif ou toute structure recherchant une implantation accessible, sécurisée et bien desservie au coeur de l'Île-de-France. Investisseur Immo, spécialiste de l'immobilier professionnel en région francilienne, vous accompagne avec sérieux et proximité pour sécuriser votre implantation, en vous proposant des biens offrant accessibilité, sécurité et places de stationnement adaptées à vos besoins. Système de télésurveillance Jardin paysager Système de télésurveillance Restaurant inter-entreprises Surface RDC : 186 m² Situation/Transports : A 104 (Entrée D 934), A 104 (Sortie D 934) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC