77400 Saint-Thibault-des-Vignes Bureau | 549 m² | À louer

Taxe parking 4.1 euros/m²/an/H.T/H.C INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un local d'activités et de bureaux d'environ 549 m² situé dans le Bâtiment B4 du Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce bâtiment offre un espace fonctionnel comprenant environ 150 m² de bureaux intégrés, idéal pour une entreprise recherchant une configuration mixte en Île-de-France. Le site est entièrement clos et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, d'un éclairage LED moderne, et dispose de places de stationnement privatives, dont 9 incluses, permettant d'accueillir confortablement collaborateurs et visiteurs. Le parc bénéficie également d'un environnement paysager agréable ainsi que de services mutualisés, renforçant la qualité de travail au quotidien. L'emplacement est particulièrement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Francilienne (A104) et de l'autoroute A4, garantissant un accès rapide aux grands axes franciliens. Les transports en commun sont également faciles d'accès grâce aux lignes de bus et à la gare RER A de Vaires-Torcy située à quelques minutes. Le bien se trouve également à proximité de villes dynamiques telles que Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400), renforçant son attractivité pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur actif. Le loyer est fixé à 87 euros par m² et par an hors taxes et hors charges, un niveau compétitif pour une surface mixte dans un parc d'activités reconnu. Les charges locatives s'élèvent à environ 16,50 euros par m² et par an, couvrant l'entretien du site et les services communs. Il faut également prévoir les taxes, avec une taxe foncière estimée à environ 20,3 euros par m², ainsi que environ 5,83 euros de taxes annexes par m², incluant notamment les taxes sur locaux d'activités et une taxe spécifique d'environ 1,22 euros par m² pour les surfaces de stockage. Ce local est idéal pour une entreprise d'activités, de services ou de logistique légère recherchant un environnement moderne, sécurisé et facilement accessible en Île-de-France. Investisseur Immo, spécialiste de l'immobilier professionnel en région francilienne, vous accompagne avec sérieux et proximité pour sécuriser votre implantation, avec des biens offrant accessibilité, sécurité et des places de stationnement parfaitement adaptées aux besoins de votre activité. Système de télésurveillance Restaurant inter-entreprises Système d'alarme Surface RDC : 549 m² Ossature : Béton Situation/Transports : Bus Parc de L'Esplanade (BUS-25, BUS-29) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC