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93400 Saint-Ouen-sur-Seine Local commercial | 240–597 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier neuf et dynamique
- Bâtiment biosourcé hautes performances
- Accès transports exceptionnel
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC, bureau D2/01 | 357 m² | 3,85 mètres | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 89 250 € HT-HC/an 7 438 € HT-HC/mois | ||
| RDC, bureau D2/02 | 240 m² | 3,85 mètres | 3/6/9 | 230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 55 200 € HT-HC/an 4 600 € HT-HC/mois |
RDC, bureau D2/01
Les espaces proposés sont situés au cœur du Village des Athlètes, dans un environnement totalement réinventé après les Jeux Olympiques. Implantés en pied d’immeuble et livrés bruts, ils offrent une grande liberté d’aménagement pour accueillir des activités de loisir, de services ou des commerces. Les volumes généreux, associés à des hauteurs importantes et à de larges vitrines toute hauteur, permettent d’imaginer des concepts variés et visibles depuis l’espace public. L’accès se fait directement depuis la rue, avec une circulation naturelle au sein d’un quartier neuf, vivant et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Les locaux bénéficient d’une structure biosourcée et de performances environnementales élevées, offrant un cadre sain et moderne adapté aux projets professionnels exigeants.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,85 mètres
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accessible fauteuils roulants
- Locaux bruts à aménager
- Vitrines toute hauteur
- Accès PMR direct
RDC, bureau D2/02
Les espaces proposés sont situés au cœur du Village des Athlètes, dans un environnement totalement réinventé après les Jeux Olympiques. Implantés en pied d’immeuble et livrés bruts, ils offrent une grande liberté d’aménagement pour accueillir des activités de loisir, de services ou des commerces. Les volumes généreux, associés à des hauteurs importantes et à de larges vitrines toute hauteur, permettent d’imaginer des concepts variés et visibles depuis l’espace public. L’accès se fait directement depuis la rue, avec une circulation naturelle au sein d’un quartier neuf, vivant et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Les locaux bénéficient d’une structure biosourcée et de performances environnementales élevées, offrant un cadre sain et moderne adapté aux projets professionnels exigeants.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Éclairage d’urgence
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,85 mètres
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accessible fauteuils roulants
- Locaux bruts à aménager
- Vitrines toute hauteur
- Accès PMR direct
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 597 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Espace total disponible | 597 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À PROPOS DU BIEN
Le bâtiment s’inscrit au cœur du Village des Athlètes, nouveau quartier exemplaire en matière d’urbanisme durable, d’infrastructures modernes et de biodiversité urbaine. Cet ensemble a été conçu avec des matériaux biosourcés et répond à des standards environnementaux remarquables, offrant un cadre de travail moderne et respectueux de l’environnement. Le secteur bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle : métro ligne 14 à moins de dix minutes, proximité immédiate de la future convergence des lignes Grand Paris Express à Saint-Denis Pleyel, présence de la Cité du Cinéma, axes routiers majeurs A1 et A86, ainsi qu’une desserte bus et SNCF particulièrement dense. L’ensemble se situe à trois kilomètres de Paris, dans un quartier en pleine transformation mêlant logements, commerces, services et équipements publics. Le bâtiment propose également des terrasses accessibles selon les lots ainsi qu’une alimentation électrique adaptée aux activités professionnelles exigeantes.
- Centre d’affaires
- Cour
- Garderie
- Centre de fitness
- Bord de l’eau
- Commerces sur place
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Transports en commun
- Immeuble écologique
- Salle d’étude
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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