95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE Local d'activités 1 020 m² À vendre 1 250 000 € (1 225,49 €/m²)

Le cabinet Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble d'activités entièrement loué, idéal pour un investissement patrimonial, situé au coeur du parc d'activités du Vert Galant à Saint-Ouen-l'Aumône. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 1 040 m² sur un terrain de 600 m², avec une excellente visibilité grâce à sa proximité et sa façade sur la Francilienne. Le bien est composé de deux lots indépendants : Local d'activité - 671 m² environ Accès indépendant Terrain et cour privative Loué au prix de 5 000 euros HT par mois hors charges Accès véhicules légers et poids lourds Grande porte sectionnelle de plain-pied Cour de déchargement et aire de manoeuvre Stationnement extérieur Chauffage par aérotherme Climatisation Sanitaires et douche Hauteur sous poutre jusqu'à 6,50 m Résistance du sol : 2 tonnes/m² Local commercial - 349 m² environ Accès indépendant Activité commerciale Loué au prix de 4 300 euros HT par mois hors charges Revenus locatifs : L'ensemble immobilier génère environ 111 600 euros HT/an de loyers, soit environ 9 300 euros par mois, offrant une rentabilité attractive d'environ 9 % annuel. Caractéristiques techniques : Immeuble mixte activités et commerce Ossature béton Bardage double peau Couverture bac acier Porte sectionnelle environ 4 m x 4 m Pré-câblage informatique et téléphonique Accès livraison camionnette et poids lourds Portail manuel Sol bitume Accès privatif sur rue Accès camions Accès camionnettes Accès poids lourds Système d'alarme Accès camions Accès camionnettes Accès poids lourds Climatisation Chauffage par aérotherme Travaux à prévoir Pré-câblage informatique et téléphoniqu Cour de déchargement Accès livraison camionnette Portail manuel Sanitaires Stationnement extérieur : 12 places Porte coulissante Structure : bardage double peau Charpente : béton Hauteur la plus haute : 6,50m Sol : bitume Couverture : bac acier . Immeuble mixte . Accès véhicules légers . Accès poids lourds . Accès privatif sur rue . Aire de manoeuvre . Charge au sol : 2 tonnes / m² . Porte sectionnelle de plain pied : . Dimensions porte : 4 (H) x 4 (L) m . Douche Surface RDC : 1020 m² Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m Résistance sol : 2 T/m² Nbr de portes plain pied : 1 Ossature : Béton Murs périmétriques : Double bardage Couverture : Bac acier Immeuble indépendant Surface terrain : 700 Haut. libre min. ss poutre : 6 m Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Aire de Manoeuvre Chauffage : Electrique Ossature : Béton Murs périmétriques : Béton Couverture : Bac acier Situation/Transports : Bus Les Béthunes (1317, 1241) A 115, A 15 (Entrée), A 115, A 15 (Sortie) Borne de recharge Freshmile France/UUGQOG3Q0H (Bornes de recharge) CHARGES DE COPROPRIETE 650 euros/ AN TAXE FONCIERE: 10325 euros/ AN TAXE BUREAU : 603 euros/ an Conditions particulières à la vente : CHARGES DE COPROPRIETE 650 euros/ AN TAXE FONCIERE: 10325 euros/ AN TAXE BUREAU : 603 euros/ an