95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE
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95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE Local d'activités À vendre 1 300 000 € (2 674,90 €/m²)
NOTES SUR LA VENTE
Situé en plein cœur de Saint-Ouen-l’Aumône, LOCAUX CONSEIL vous propose un ensemble immobilier à usage mixte d’environ 486 m², comprenant :
Trois cellules commerciales louées à des locataires en place
Un pavillon indépendant avec cour, actuellement libre à la location
Localisation stratégique : Centre-ville, à proximité immédiate des axes A15 / A115 / N184
Rentabilité actuelle : 6,4 %
Rentabilité possible : 7,4 % en cas de relocation du pavillon
Baux en place : 3 lots loués (dont deux depuis 5 ans)
- Surface totale bâtie : 486 m²
- Surface de cours : environ 443 m²
- Loyer annuel en place : 83 892 €
- Loyer potentiel : 95 892 €
- Prix de vente FAI : 1 300 000 €
Trois cellules commerciales louées à des locataires en place
Un pavillon indépendant avec cour, actuellement libre à la location
Localisation stratégique : Centre-ville, à proximité immédiate des axes A15 / A115 / N184
Rentabilité actuelle : 6,4 %
Rentabilité possible : 7,4 % en cas de relocation du pavillon
Baux en place : 3 lots loués (dont deux depuis 5 ans)
- Surface totale bâtie : 486 m²
- Surface de cours : environ 443 m²
- Loyer annuel en place : 83 892 €
- Loyer potentiel : 95 892 €
- Prix de vente FAI : 1 300 000 €
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
4 574 €
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
4 574 €
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 574 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 4 574 € |
| Annuel par pi² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 300 000 € | Type de bien | Local d'activités |
| Prix par m² | 2 674,90 € | Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 300 000 € |
| Prix par m² | 2 674,90 € |
| Type de vente | Investissement |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface utile brute | < 1 000 m² |
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