31790 Saint-Jory Local d’activités | 960 m² | À louer

À louer, au sein d'une zone d'activité reconnue au nord de Toulouse, un ensemble immobilier professionnel d'environ 950 m² implanté sur une parcelle indépendante d'environ 1 950 m², avec 30 parkings aériens facilitant l'accueil du personnel et des visiteurs. Le bien présente une organisation claire et efficace, avec une répartition équilibrée entre fonctions administratives et opérationnelles : 350 m² en RDC d'entrepôt et 600 m² de bureaux : 240 m² en RDC et 360 m² au 1er étage. La partie activité, située en rez-de-chaussée, offre un volume exploitable avec belle hauteur sous plafond et 2 portes sectionnelles, permettant une circulation fluide des flux logistiques et une exploitation immédiate. Les bureaux, répartis sur deux niveaux, proposent des espaces cloisonnés, lumineux et fonctionnels, directement utilisables sans travaux. Leur configuration permet également une adaptation en showroom ou espace d'accueil client, selon la nature de l'activité. L'ensemble bénéficie d'un système de climatisation intégral, garantissant confort et performance d'exploitation. Contrôle d'accès, Immeuble indépendant, charpente métallique, bardage double peau, 2 portes sectionnelles, Courant en triphasé et tarif bleu, hauteur sous plafond 6,5m, bureaux avec climatisation réversible, cloisonnement amovible, fibre construction de 2012. Ce bien s'adresse à des entreprises recherchant un outil de travail complet et polyvalent : activités industrielles, commerciales, artisanales, stockage, logistique légère ou tertiaire. Sa configuration permet une installation rapide et une organisation optimale entre production, stockage et gestion administrative. Accessibilité rapide via un axe autoroutier structurant, dans un environnement économique dynamique, adapté aux entreprises en développement. Loyer mensuel : 8 000 € HT/HC Charges mensuelles : 1 248 € HT OPPORTUNITÉ ACHAT – CONSTITUTION DE PATRIMOINE – RETOUR SUR INVESTISSEMENT – ÉPARGNE RETRAITE – EFFET DE LEVIER CRÉDIT – AMORTISSEMENT Pour des raisons de confidentialité, le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle et ne correspond pas nécessairement au bien proposé. Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17280,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 048 516 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Guy MACHADO Entrepreneur Individuel 06 59 99 79 81 - Réf.952573