85210 SAINT-JEAN-D'HERMINE Industriel/Logistique | 12 000 m² | À louer

LOIRE OCEAN EXPANSION propose à la LOCATION un ensemble logistique d'environ 12 000 m² (2 cellules) situé à SAINTE-HERMINE (Vendée), au sein d'une plateforme logistique récente. Actif de nouvelle génération développé sur environ 31 873 m², permettant une exploitation mono-utilisateur sur deux cellules regroupées. Surface d'environ 12 000 m² avec hauteur libre d'environ 11,5 m, dalle environ 5T/m², accès à 30 quais mutualisés, 2 rampes de plain-pied et cour camion d'environ 38 m adaptée aux flux intensifs. Organisation optimisée avec séparation des flux VL et PL. ICPE 1510 sous régime enregistrement permettant une mise en exploitation sans délai administratif. Bâtiment équipé (sprinkler ESFR, RIA, désenfumage, GTB) et certifié BREEAM Excellent. Bureaux d'accompagnement disponibles sur site. Loyer : environ 55 Euros HT HC / m² / an Charges : environ 10,49 Euros HT / m² / an Disponibilité : cellules restantes, sous réserve de la finalisation des discussions en cours. Surface donnée à titre indicatif. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier. Contactez-nous pour étudier votre implantation sur ce site. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels - Plateforme logistique récente d'environ 31 873 m² composée de 5 cellules indépendantes d'environ 6 000 m² chacuneCellules disponibles à partir d'environ 6 000 m² avec possibilité de regroupement jusqu'à environ 12 000 m². - Caractéristiques principales : - hauteur libre environ 11,5 m - dalle industrielle environ 5T/m² - 30 quais de chargement - 2 rampes de plain-pied - cour camion environ 38 m - accès poids lourds et véhicules légers dissociés - voirie adaptée aux flux intensifs - Classement ICPE 1510 sous régime enregistrement permettant une exploitation immédiate. - Équipements : - sprinkler ESFR, RIA, désenfumage - éclairage LED avec détection - gestion technique du bâtiment (GTB) - raccordement haute tension - Bureaux d'accompagnement d'environ 1 500 m² répartis sur deux niveaux, climatisés. - Certification environnementale BREEAM Excellent. - Accessibilité directe A83 (sortie 7) - environnement sans contrainte urbaine.