45800 Saint-Jean-de-Braye Local d’activités | 600 m² | À louer

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d'une surface d'environ 600 m² situé à Saint-Jean-de-Braye, dans le département du Loiret. La parcelle totale représente environ 6.000 m². Structure du bâtiment : hauteur sous plafond 6 m, ossature métallique, bardage double peau, année de construction 2015, absence d'amiante. Portes et accès : 4 portes sectionnelles de 4,5 m, absence de quais de chargement et de systèmes de sécurité des portes. Éclairage et ventilation : présence de 3 skydômes, éclairage et ventilation à rénover. Sécurité : pas d'alarme, pas de vidéo-surveillance, pas de contrôle d'accès. Systèmes techniques : absence d'aérothermes, de climatisation et de sprinklers, réseau électrique à rénover, aucun branchement monophasé ou triphasé en place, tarif électrique à souscrire. Aménagements spécifiques : absence de rayonnages, zones de picking ou circulation pour chariots élévateurs. Réseaux et eau : pas de connexion internet ni fibre, points d'eau à rénover. Entretien : absence de plans et de suivi d'entretien. Normes : aucune certification. Espaces extérieurs : aire de stationnement et de manoeuvre camions, site fermé avec portail d'accès, voirie lourde à vérifier, absence d'éclairage extérieur, monopropriété, site totalement clôturé. Type et durée du bail : bail commercial 3 6 9 ans dont 6 années fermes. Le bâtiment nécessité de gros travaux de rénovation à la charge du locataire en échange d'une forte réduction de loyers. Loyer annuel progressif : années 1 à 3, 33 €/m² HT HC soit 20.000 € ; à partir de la 4e année, 100 €/m² HT HC soit 60.000 €.Échéance de paiement : mensuelle.Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC.Révision annuelle : indice ILC (commerce).Charges prévisionnelles annuelles : à définir.Taxe foncière : à définir.Fiscalité : assujetti à la TVA en vigueur.Jouissance : le bien sera loué vide de toute occupation, disponibilité immédiate. Demandez une visite et le dossier de présentation !Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet. Honoraires 15 % du loyer annuel HT charge preneur. Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.