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Résumé analytique

Savills Lyon propose à la vente un programme neuf au coeur de la ZAC du Vallon à Saint-Genis-Laval. Cet ensemble comprend 7 550 m², 2 500 m² d'espaces d'activité et 3 200 m² de maison médicale. Son architecture soignée, ses vastes espaces verts et ses terrasses aménagées en font un cadre de travail idéal. L'ensemble bénéficie d'un éclairage naturel optimal (100 % des bureaux en premier jour) et d'une certification BREEAM Very Good. Une implantation stratégique, idéalement située au coeur de Saint-Genis-Laval et à proximité du centre de Lyon. Commerces et services à proximité (pharmacie, restaurants, cafés, boulangerie, parc et hôpital) 7 550 m² SU de bureaux et 86 places de parking dédiées 2 500 m² SU d'activité et 24 places de parking dédiées - ESPACES BUREAUX : Divisibles en 6 lots Sanitaires privatisés par lot Accès aux bureaux indépendants Tous les lots disposent de terrasses accessibles 86 places de parking en sous-sol dont 10 bornes IRVE 220 m² de locaux vélos * / Douches - vestiaires Ouvert sur 1 650 m² de terrasses et patios Possibilité de sous-diviser les espaces Bureaux fonctionnels et flexibles Effectif maximum : 755 Chauffage / Rafraichissement Halls sécurisés et privatifs Paliers d'étage éclairés naturellement 3 000 m² d'espaces verts en Rez De Chaussée entièrement clos 100% des postes de travail en premier jour Etablissement classé ERT Code du travail Moquettes Faux plafonds acoustiques - LOCAUX D'ACTIVITES Locaux flexibles : 1 à 5 coques Zones de stockage de capacité de 350kg/m² en mezzanine et 2 T/m² au Rez de jardin Accessible en camion porteur 19 tonnes Locaux lumineux, bénéficiant de larges surfaces vitrées avec ouvrants 10 places de stationnement dans la nef 14 places de stationnement en sous sol Hauteur libre de 5,60m - 2,50 m en moyenne sous mezzanine et 2,90 m en moyenne sur mezzanine Surface RDC : 1952 m² Inclut des terrasses d’une surface totale de 1674 m²

20 Lots disponibles

Surface du lot 246 m²
Prix 463 710 €
Prix par m² 1 885,66 €
Usage du lot en coprop. Local d’activités
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 286 m²
Prix 539 110 €
Prix par m² 1 885,29 €
Usage du lot en coprop. Local d’activités
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 324 m²
Prix 610 740 €
Prix par m² 1 885,27 €
Usage du lot en coprop. Local d’activités
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 399 m²
Prix 752 115 €
Prix par m² 1 885,35 €
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Surface du lot 412 m²
Prix 776 620 €
Prix par m² 1 885,31 €
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Surface du lot 285 m²
Prix 964 725 €
Prix par m² 3 385,79 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 733 m²
Prix 2 481 205 €
Prix par m² 3 385,41 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 903 m²
Prix 3 056 655 €
Prix par m² 3 385,28 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 1 027 m²
Prix 3 476 395 €
Prix par m² 3 385,16 €
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Surface du lot 789 m²
Prix 2 670 765 €
Prix par m² 3 385,29 €
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Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 806 m²
Prix 2 728 310 €
Prix par m² 3 385,28 €
Usage du lot en coprop. Bureau
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Surface du lot 1 021 m²
Prix 3 456 085 €
Prix par m² 3 385,29 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 101 m²
Prix 170 185 €
Prix par m² 1 685,24 €
Usage du lot en coprop. Local d’activités
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Surface du lot 134 m²
Prix 225 790 €
Prix par m² 1 685,43 €
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Surface du lot 143 m²
Prix 240 955 €
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Surface du lot 162 m²
Prix 272 970 €
Prix par m² 1 685,73 €
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Surface du lot 196 m²
Prix 330 260 €
Prix par m² 1 685,58 €
Usage du lot en coprop. Local d’activités
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Surface du lot 267 m²
Prix 903 795 €
Prix par m² 3 386,14 €
Usage du lot en coprop. Bureau
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Surface du lot 305 m²
Prix 1 032 425 €
Prix par m² 3 386,02 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Surface du lot 572 m²
Prix 1 936 220 €
Prix par m² 3 385,53 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques suivantes s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Surface totale de l’immeuble > 5 000 m²
Type de bien Local d'activités
Sous-type de bien Showroom
Classe d’immeuble B
Étages 4
Occupation Mono

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

  • ID de l’annonce: 36973718

  • Date de mise sur le marché: 19/09/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 69230 Saint-Genis-Laval

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
Parties communes 14 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Mezzanine Activités 101 T2 2028 1 685 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDJ Activités 246 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 1 Activité LOT 1 Activité Activités 361 T2 2028 1 987,86 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 1 Activité
Parties communes 130 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Terrasse 86 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
1 Bureaux 903 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDC Bureaux 285 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 1 Bureaux LOT 1 Bureaux Bureaux 1 318 T2 2028 3 657,94 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 1 Bureaux
Parties communes 18 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Mezzanine Activités 143 T2 2028 1 685 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDJ Activités 324 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 10 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 2 Activité LOT 2 Activité Activités 485 T2 2028 1 947,04 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 2 Activité
Terrasse 296 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parties communes 81 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
1 Bureaux 733 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 2 Bureaux LOT 2 Bureaux Bureaux 814 T2 2028 3 902,12 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 2 Bureaux
Parties communes 16 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Mezzanine Activités 134 T2 2028 1 685 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDJ Activités 286 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 10 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 3 Activité LOT 3 Activité Activités 436 T2 2028 1 958,79 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 3 Activité
Terrasse 296 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parties communes 153 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
1 Bureaux 1 027 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 3 Bureaux LOT 3 Bureaux Bureaux 1 180 T2 2028 3 807,74 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 3 Bureaux
Parties communes 23 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Mezzanine Activités 196 T2 2028 1 685 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDJ Activités 399 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 10 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 4 Activité LOT 4 Activité Bureaux 618 T2 2028 1 978,13 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 4 Activité
Terrasse 348 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parties communes 116 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
3 Bureaux 267 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
2 Bureaux 789 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 4 Bureaux LOT 4 Bureaux Bureaux 1 172 T2 2028 3 848,09 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 4 Bureaux
Parties communes 23 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Mezzanine Activités 162 T2 2028 1 685 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
RDJ Activités 412 T2 2028 1 885 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 10 000 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 5 Activité LOT 5 Activité Activités 597 T2 2028 1 990,18 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 5 Activité
Terrasse 348 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parties communes 122 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
3 Bureaux 305 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
2 Bureaux 806 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 5 Bureaux LOT 5 Bureaux Bureaux 1 233 T2 2028 3 856,12 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 5 Bureaux
Terrasse 300 T2 2028 850 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parties communes 237 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
3 Bureaux 572 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
2 Bureaux 1 021 T2 2028 3 385 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Parkings - 19 000 U HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule LOT 6 Bureaux LOT 6 Bureaux Bureaux 1 830 T2 2028 3 743,17 m² HD 2 % HT du prix de vente HT ou HD, à la charge de l'acquéreur TVA LOT 6 Bureaux
Total 11 718 m²
15 9 13 13 15 21 2 en sous-sol 2 2 en sous-sol 2 2 en sous-sol 2 4 en sous-sol 2 4 en sous-sol 2
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