44360 Saint-Étienne-de-Montluc Local d’activités | 173 m² | À louer

TCB Immobilier d'Entreprise vous propose à la location une cellule d'activité d'environ 173 m², idéalement située à Saint-Étienne-de-Montluc. Ce bâtiment indépendant et sécurisé offre des caractéristiques techniques optimales pour les professionnels : Caractéristiques du bâtiment Structure et Isolation : Structure métallique et bardage acier double peau. Hauteur Libre : 5,00 m au niveau des pieds de ferme et 6,00 m sous pannes. Résistance au sol : Dalle béton haute résistance (3 tonnes / m²). Prestations et Équipements Le site bénéficie d'équipements modernes, prêts pour votre activité : Accès et Logistique : 1 grande porte sectionnelle (L 3,0 m x H 3,8 m) et 1 porte piéton. Énergie et Réseaux : Alimentation électrique triphasée, éclairage LED performant et raccordement à la fibre optique. Sécurité et Extérieurs : Site entièrement clos et sécurisé, disposant de places de stationnement. Urbanisme : Terrain situé en zone UEA du Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi), secteur dédié aux activités économiques. Conditions financières et Disponibilité Disponibilité : Immédiate Honoraires d'agence : À partir de 4 411 € HT (soit 5 293 € TTC), correspondant à 30 % HT du montant du loyer annuel HT. Contactez TCB Immobilier d'Entreprise pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Honoraires de 4 411 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 180 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 450 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077