69720 Saint-Bonnet-de-Mure | 345 800 €-738 920 € par lot | À vendre

COLL Thierry vous propose ces murs commerciaux neufs, bruts, destinés à des investisseurs rendement ou investisseurs-exploitants, idéal pour une enseigne nationale ou un indépendant souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration. Au sein du programme neuf, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 253 m², divisible en 2 commerces indépendants de 117 m² et 133 m². Les locaux sont livrés bruts, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction, et peuvent être aménagés selon le cahier des charges de l'acquéreur. Entouré d'enseignes déjà implantées (Netto , Pizza Cosy, Toa Sushi), le site bénéficie d'une visibilité directe, d'un flux automobile constant et d'un parking mutualisé immédiat. L'environnement combine : - Environ 400 nouveaux habitants récemment installés - Pavillonnaire existant - Écoles à proximité - Résidence senior - Maison médicale L'ensemble positionne le secteur comme un futur pôle commercial de proximité central, à la croisée d'un flux résidentiel et automobile structurant. PROFIL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ - Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT - Hypothèse bloc 253 m² : - Loyer annuel potentiel : 53 130 euros HT - Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3). - Hypothèse division : 117 m² : 24 570 euros HT/an 133 m² : 27 930 euros HT/an Possibilité de sécurisation locative par deux commerces indépendants Produit adapté investisseur recherchant rendement sur secteur en développement. PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT - VISION Configuration idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : - Boulangerie - pâtisserie - snacking - Primeur - commerce alimentaire spécialisé - Boucherie - traiteur - Salon de thé - Franchise restauration et alimentaire adaptée au résidentiel Double potentiel : - Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant) - Captation du flux RN6 Acquisition stratégique permettant de sécuriser son outil de travail tout en capitalisant sur la valorisation future du secteur. PRIX : - Bloc 253 m² : 738 920 euros HT honoraires inclus - 117 m² : 345 800 euros HT honoraires inclus - 133 m² : 393 120 euros HT honoraires inclus Honoraires : 4 % HT (dont 1,5 % HT à la charge de l'acquéreur) Possibilité d'acquisition en bloc ou division. Dossier complet et visite sur demande N'attendez pas pour visiter cet établissement exceptionnel et faire de votre rêve une réalité ! Contactez Thierry Coll au 06 62 37 23 23 ou t.coll@proprietes-privees.com, chargé d'affaires indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salariée auprès de la SAS de Propriétés privées Business, rcs 487624777. Mandat : 435831 . Adhérent FNAIM : pour vous accompagner dans votre projet (estimation, vente, recherche, visite) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. (1.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .