56890 Saint-Avé Local d’activités | | 529 200 € par lot | À vendre

Situé au coeur de la dynamique zone d'activités du Poteau à Saint-Avé, ce local d'activité de 279 m² édifié sur un terrain clos de 2 802 m² représente une opportunité rare pour les professionnels en quête d'un espace polyvalent, fonctionnel et bien positionné géographiquement, à proximité immédiate de Vannes. Ce bâtiment se compose d'un espace entrepôt de 93 m², accessible par une porte sectionnelle, idéal pour le stockage ou les activités artisanales. Attenant à cet espace, un vestiaire de 13 m² équipé d'un WC et d'une douche apporte un confort optimal aux utilisateurs. La partie bureaux, d'environ 77 m², se distingue par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Elle comprend : - Un bureau de direction - Une salle de réunion - Un espace accueil / secrétariat - Une salle de repos - Un WC indépendant A l'arrière du bâtiment, un espace supplémentaire de 150 m² est destiné au stockage ou à un usage en atelier, offrant ainsi une grande modularité selon votre activité. Extérieurs : Le terrain de 2 802 m² permet une circulation facile autour du bâtiment. Il comprend 16 places de stationnement, dont une place PMR (personne à mobilité réduite), un véritable atout pour l'accueil de vos clients et collaborateurs. Localisation stratégique : Implanté dans la zone du Poteau à Saint-Avé, ce local bénéficie d'un accès rapide aux grands axes (N165 / RN166), et se trouve à seulement quelques minutes de Vannes. Un emplacement idéal pour développer votre activité dans le Morbihan. Points forts : - Local d'activité de 279 m² -Terrain de 2 802 m² -16 places de parking (dont 1 PMR) - Espaces bureaux + entrepôt + atelier - Local lumineux, bien agencé - Zone d'activité attractive à Saint-Avé Ce bien est idéal pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou de services. Prix de vente : 490 000 euros net vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne ratez pas cette opportunité d'implanter votre entreprise dans un environnement professionnel dynamique ! Vincent Guérin Chargé d'affaires NESTENN VANNES ENTREPRISES et COMMERCES 1 avenue Louis de Cadoudal - 56880 PLOEREN