56890 Saint-Avé Local d’activités | | 318 600 € par lot | À vendre

A vendre local d'activité de 250 m2 sur St Avé. Vous recherchez un investissement immobilier professionnel sécurisé en Bretagne .Découvrez ce local d'activité de 250m², idéalement situé dans la zone dynamique de Kermelin à Saint-Avé, à proximité immédiate de Vannes et des grands axes routiers. Produit rare sur le marché, ce local est vendu loué, avec un bail commercial en cours, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour l'acquéreur. Descriptif du bien : - Atelier principal : 188 m² - grand espace de travail ou de stockage, accessible et fonctionnel - Bureau : 31,85 m² espace de gestion ou d'accueil clientèle - Office / coin cuisine : 23,50 m² idéal pour le personnel ou les pauses - Toilettes indépendantes - Salle d'eau pratique et bien agencée - Mezzanine : 95 m² - espace supplémentaire pouvant servir de stockage ou d'extension d'activité Informations complémentaires : - Surface totale utile avec mezzanine 250m² - Accès facile et stationnement à proximité - Zone d'activité dynamique, à fort potentiel de développement - Rentabilité immédiate grâce au bail commercial en cours Prix net vendeur : 295 000 euros Atouts du local d'activité à vendre à Saint-Avé - Kermelin : - Investissement locatif sécurisé. - Surface fonctionnelle et bien agencée - Secteur recherché dans le Morbihan - Proximité de Vannes et des grands axes - Entretien et aménagements récents - Bon rapport surface/prix Localisation stratégique : Situé à Kermelin, Saint-Avé (56890), ce bien se trouve dans une zone artisanale et industrielle dynamique, à quelques minutes de la N165 et du centre de Vannes. Un emplacement idéal pour assurer la pérennité de votre investissement professionnel. Intéressé(e) Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un local professionnel déjà loué dans le Golfe du Morbihan. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.