Rue Paul Déroulède Local commercial | | 638 000 € | À vendre | 92270 Bois-Colombes

Idéalement situé au cœur de Bois-Colombes, sur la place de la gare offrant une visibilité exceptionnelle, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Le bien se développe sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : d'une surface commerciale de 81 m² actuellement exploitée en restaurant, comprenant une salle de restauration accueillant environ 60 couverts ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Sous-sol : d'une superficie d'environ 24 m², équipé notamment d'une chambre froide reliée directement à la cuisine via un monte-charge, optimisant les conditions d'exploitation. Étage : d'environ 12 m², comprenant un bureau et des vestiaires, offrant un espace complémentaire pour le personnel. L'établissement dispose également d'une terrasse chauffée permettant d'accueillir environ 25 couverts supplémentaires. Grâce au droit de terrasse, la capacité totale peut atteindre jusqu'à 135 couverts en période de forte activité, selon les installations saisonnières. Le local est actuellement loué à l'enseigne Pancake Square dans le cadre d'un bail commercial, générant un loyer annuel de 46 000 € HT/HC, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Caractéristiques et conditions financières : - Bail : bail commercial (3/6/9) - Loyer HT/HC : 46 000 € / an - Taxe foncière : 1648 € /an à la charge du locataire Inclut des terrasses