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17300 Rochefort Local commercial | 77 m² | À louer
Informations principales
- Galerie Intermarché Rochefort
- Accès direct depuis avenue d’Aunis
- Site à forte fréquentation
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 77 m² | 6-10 Ans | 234,08 € HT-HC/m²/an 19,51 € HT-HC/m²/mois 18 024 € HT-HC/an 1 502 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial est situé au sein de la galerie marchande de l’Intermarché de Rochefort, au cœur d’une zone très fréquentée bénéficiant d’un flux régulier de clientèle. L’emplacement profite de la présence d’enseignes diversifiées qui attirent un public large et fidèle, permettant un environnement favorable au développement d’une activité commerciale. Le site propose un parcours fluide pour les visiteurs grâce à son intégration dans un espace couvert, animé et accessible, offrant une visibilité naturelle aux commerces présents. La galerie accueille un ensemble varié d’activités : un cordonnier, un salon de coiffure Jean Claude Aubry, la FNAC, un opticien Atol, une pharmacie, un salon Esthetic Center, une bijouterie, un magasin Valège, La Poste, un restaurant asiatique, un bistrot, une boutique de cigarettes électroniques, une enseigne Léonidas, un magasin de presse-jeux-fleurs-décoration ainsi qu’un magasin Tamaris. Cette diversité garantit un trafic constant tout au long de la journée. Le local bénéficie du dynamisme d’un site commercial reconnu, renforcé par la présence de l’hypermarché qui génère un flux continu. Les accès sont facilités tant pour les clients que pour les futurs exploitants, permettant une installation rapide dans un environnement prêt à accueillir de nouvelles activités.
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Charges locatives : 16,83 € /m²/an 1,40 € /m²/mois 1 296 € /an 108,00 € /mois
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Taxe foncière : 11,74 € /m²/an 0,98 € /m²/mois 904,00 € /an 75,33 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Éclairage d’urgence
- Toilettes dans les parties communes
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 77 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 77 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le local fait partie intégrante de la galerie marchande attenante à l’Intermarché de Rochefort, un pôle commercial central et bien implanté dans la ville. Le site se situe à proximité immédiate des axes fréquentés, accessibles depuis l’avenue d’Aunis, ce qui lui confère une visibilité directe et un accès facilité pour les automobilistes. L’environnement commercial est structuré autour de commerces attractifs, de services et de restaurants, constituant un lieu de vie fréquenté par les habitants comme par les visiteurs. La galerie bénéficie d’un aménagement permettant une circulation fluide, d’une sécurité renforcée et d’espaces conçus pour accueillir des activités variées. L’ensemble profite également de la complémentarité des enseignes présentes, ce qui favorise la fréquentation et dynamise l’activité commerciale dans ce secteur. La présence de services essentiels comme La Poste, des enseignes nationales, ainsi que de commerces de proximité, contribue à l’attractivité du lieu. Le bâtiment est conçu pour offrir confort et accessibilité, avec des espaces propres aux besoins du commerce moderne. La zone commerciale bénéficie d’un stationnement aisé, renforcé par l’activité de l’hypermarché. L’ensemble constitue un environnement propice à l’implantation et au développement d’un commerce nécessitant visibilité et flux régulier de clientèle.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"17300 Rochefort"
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