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33190 Local commercial | 583 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 583 m² | 3/6/9 | 60,03 € HT-HC/m²/an 5,00 € HT-HC/m²/mois 34 998 € HT-HC/an 2 916 € HT-HC/mois |
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- Dépôt de garantie : 8 750 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 583 m² | Surface commerciale utile | 583 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 583 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 583 m² |
À propos du bien
À LOUER – Local commercial 583 m² – La Réole – Zone commerciale Intermarché – Emplacement n°1 – Parking La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 583 m², idéalement situé à La Réole, au sein de la zone commerciale Intermarché. Implanté dans un environnement commercial dynamique, ce bien bénéficie de la présence immédiate d'enseignes nationales, d'un McDonald's, d'une station-service et d'un grand parking, générant un flux de clientèle constant. Présentation du bien Le local développe environ 583 m² de surface de plancher, offrant un espace commercial fonctionnel et adaptable à de nombreuses activités. Il bénéficie d'une très belle vitrine, assurant une excellente visibilité au sein de la zone. Le local est équipé de : Extraction Climatisation réversible Chambres froides Ces équipements permettent notamment l'exploitation d'une activité de restauration ou autres.. Destination : tous commerces et restauration (sous réserve de validation du bailleur). Conditions de livraison : local livré en l'état. Conditions locatives Bail commercial : 10 ans dont 6 ans ferme Loyer annuel : 35 000 € HT/HC Indexation : annuelle sur l'ILC Paiement des loyers : trimestriel d'avance par prélèvement Conditions financières Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC (à la livraison du local) Taxe foncière et assurance immeuble : à la charge du preneur Charges communes : au prorata des surfaces locatives Honoraires et frais Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Les atouts du bien Emplacement n°1 en zone commerciale Présence de locomotives (Intermarché, McDonald's, station-service) Flux de clientèle important Grand parking Très bonne visibilité Local équipé (extraction, froid, climatisation) Adapté à la restauration et aux activités commerciales Activités envisageables Restauration (traditionnelle, rapide, traiteur) Épicerie spécialisée Commerce de détail Showroom Concept store Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr /06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite.
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