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Mantes-la-Ville (78) à 5 min de la sortie de l'A13, à 15 min à pieds de la gare SNCF de Mantes (Ligne J), murs de boutiques occupés, à vendre . Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de commerces (boulangerie, boucherie, supérette alimentaire,...) et restaurants garantissant une excellente visibilité et attractivité. Rendement brut : 8% Description des Locaux : o Un local d'une superficie de 94 m² divisé en deux activités commerciales indépendantes (compteur électrique unique). o Une réserve d'une superficie de 68 m² aménageable en appartement, avec fenêtres sécurisées et porte d'entrée indépendante. Conditions du bail : o Bail 3/6/9 notarié avec copie exécutoire (12/2022) assorti de deux cautions personnelles et solidaires o Pas de porte payé : 50.000 Euros (inscrit au bail) o Loyer Annuel : 19.280 Euros par an HC HT o Taxe Foncière : 1.505 Euros (charge locataire) Détail du Prix : o Prix Frais d'Agence Inclus (à 8% de Rentabilité) : 256.000 Euros o dont frais d'agence (6,22% HT) : 15.000 euros TTC N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou visite.