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31120 Portet-sur-Garonne Local d'activités 1 250 m² À vendre 1 050 000 € (840 €/m²)
Résumé analytique
A VENDRE – TOULOUSE PORTET SUR GARONNE THIBAUD - 1 250 m² Environ sur un foncier de 4136 m²
Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux
Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers.
Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins.
CELLULE 1 : 450 m² – Visibilité & Accueil
- Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public.
- Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée.
- Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée.
Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions).
CELLULE 2 : 800 m² – Performance & Stockage
- Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim).
- Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage.
- Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²).
- Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée).
- Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED.
Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé.
Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants.
Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manœuvre pour livraisons.
Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons.
Conditions financières :
Prix net vendeur : 1 050 000 EUR HT/HD/HH
Prix net vendeur + FAI TTC : 1 113 000 EUR
Taxe foncière : 12 000 EUR HT
Charges au réel
Honoraires 5% du prix net vendeur
TVA résiduelle à prévo
Cloisonnement / Courant faible / Hauteur sous plafond min :3 local 1 et 4.5 local 2 / Aire de manoeuvre / Puissance électrique / Opérateur fibre / Portail extérieur / Type /
Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux
Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers.
Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins.
CELLULE 1 : 450 m² – Visibilité & Accueil
- Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public.
- Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée.
- Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée.
Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions).
CELLULE 2 : 800 m² – Performance & Stockage
- Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim).
- Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage.
- Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²).
- Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée).
- Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED.
Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé.
Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants.
Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manœuvre pour livraisons.
Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons.
Conditions financières :
Prix net vendeur : 1 050 000 EUR HT/HD/HH
Prix net vendeur + FAI TTC : 1 113 000 EUR
Taxe foncière : 12 000 EUR HT
Charges au réel
Honoraires 5% du prix net vendeur
TVA résiduelle à prévo
Cloisonnement / Courant faible / Hauteur sous plafond min :3 local 1 et 4.5 local 2 / Aire de manoeuvre / Puissance électrique / Opérateur fibre / Portail extérieur / Type /
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 050 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 840 € | Surface utile brute | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de vente | Propriétaire occupant | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Type de bien | Local d'activités | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Manufacture légère | Accès plain-pied | Oui |
| Prix | 1 050 000 € |
| Prix par m² | 840 € |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Manufacture légère |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface utile brute | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
| Occupation | Mono |
| Accès plain-pied | Oui |
Caractéristiques
- Terrain clôturé
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- RDC
- 1 000 m²
- Local d’activités
- -
- Maintenant
- RDC – LOCAL 2
- 800 m²
- Local d’activités
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| RDC | 1 000 m² | Local d’activités | - | Maintenant |
| RDC | 1 250 m² | Local d’activités | - | Maintenant |
| RDC | 400 – 1 000 m² | Bureau | - | Maintenant |
| RDC – LOCAL 2 | 800 m² | Local d’activités | - | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 1 000 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface |
| 1 250 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface |
| 400 – 1 000 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC – LOCAL 2
| Surface |
| 800 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
RDC
| Surface | 1 250 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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RDC
| Surface | 400 – 1 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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