26800 Portes-lès-Valence Local d’activités | m² | 809 992 € | À vendre

Implantez votre activité au sud de Lyon dans des locaux d'activités ou showroom situés à Portes-lès-Valence, bénéficiant d'une excellente visibilité en façade de la RN7. Ces surfaces neuves seront disponibles dès le premier trimestre 2026 et répondent aux normes ERP Catégorie 5, permettant l'accueil du public. Les futurs occupants profiteront d'un bâtiment indépendant entouré d'espaces verts, d'une cour de déchargement et d'un accès plain-pied pour poids lourds et camionnettes. Le site comprend 51 places de parking dont 2 réservées PMR et 11 équipées pour véhicules électriques. Les espaces sont bruts, avec fluides en attente, et offrent une grande modularité pour bureaux ou activités. La restauration est possible sur place. La hauteur sous plafond varie de 3,9 m à 6,7 m, la structure est en bardage double peau et le sol en dalle béton. Un portail automatique sécurise l'accès et la puissance électrique disponible est de 36 kva. Ce programme propose une opportunité idéale pour développer votre entreprise dans un environnement dynamique, parfaitement desservi par l'autoroute A7 et la route nationale RN7. Bâtiment indépendant Espaces verts Accès plain-pied pour poids lourds Accès plain-pied pour camionnettes Cour de déchargement Portail automatique Tri phasé Puissance électrique 36 kva Hauteur la plus basse 3,9 m Hauteur la plus haute 6,7 m Bruts fluides en attente Accès PMR Porte sectionnelle électrique Trappe de désenfumage Isolation Charpente métallique Structure bardage double peau Sol dalle béton Couverture bac acier 51 places de parking 2 places de parking PMR 11 places de parking électriques Restauration possible Surface terrain 4 663 m² Situation/Transports : Accès direct autoroute A7 Accès immédiat route nationale RN7 Vente avec le permis de construire obtenu . Vente possible avec terrain de 4 663 m² en R+2 catégorie ERP. Conditions particulières à la vente : Vente avec le permis de construire obtenu . Vente possible avec terrain de 4 663 m² en R+2 catégorie ERP. Conditions particulières à la location : Loyer : 130 euros HT/m²/an