75009 Paris Local commercial | | 208 000 € | À vendre

Opportunité rare dans le 9ème arrondissement de Paris Découvrez ce local commercial idéalement situé à deux pas de la place de Clichy, de la place Blanche et de la rue de Douai, au coeur d'un quartier dynamique et très fréquenté. Actuellement exploité en fonds de commerce traiteur, ce bien de 17 m² est en cours de reconversion en sandwicherie traditionnelle française dans le cadre d'une cession de fonds de commerce. Bail neuf 3/6/9 ans aux mêmes conditions que le précédent locataire qui a exploité les lieux pendant 3 ans. Loyer de 1400Euros hors taxes mensuel. Un agencement optimisé pour une exploitation immédiate Ce local fonctionnel comprend un espace de vente aménagé, une petite réserve pratique et des toilettes. Bien que dépourvu d'extraction, son emplacement stratégique compense largement cette particularité. Des atouts majeurs pour votre projet L'exploitant bénéficie d'un droit de terrasse plein sud sur un axe à faible circulation automobile pour attirer une clientèle diversifiée entre les résidents, les écoles, les bureaux, et les touristes. Un investissement rentable à petit budget Avec un taux de rendement actes en mains de 7,45%, ce bien représente une opportunité d'investissement à petit budget dans l'un des arrondissements les plus prisés de la capitale. - Rideaux métalliques - Sanitaires privés - Vitrine