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75004 Paris Local commercial | 135 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Pied d’immeuble commercial dans le quartier Saint-Paul
- Bonne visibilité grâce à la vitrine et au linéaire de façade
- Configuration adaptée aux commerces avec extraction
- Environnement commercial dense et structuré
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 135 m² | Négociable | 889,00 € HT-HC/m²/an 74,08 € HT-HC/m²/mois 120 015 € HT-HC/an 10 001 € HT-HC/mois |
RDC
À Paris 4 arrondissement, au cœur du quartier Saint-Paul dans le Marais, BELYON IMMO propose à la location un local commercial de 135 m² sans droit d’entrée. Le bien se développe sur trois niveaux, avec une surface principale de 95 m² en rez-de-chaussée, complétée par 25 m² en premier sous-sol et 17 m² en second sous-sol. La boutique bénéficie d’un linéaire de façade d’environ 4 m et d’une vitrine sur un axe commerçant identifié comme un emplacement n° 1 bis, au sein d’un environnement particulièrement dynamique et fréquenté. Le local est équipé d’une extraction, permettant l’exercice d’activités de restauration, et dispose d’une cuisine ainsi que d’espaces de stockage répartis dans les niveaux en sous-sol. Le bien est classé ERP et se situe en pied d’immeuble. Il est actuellement en cours de rénovation par le propriétaire et sera livré dans un état assimilé à un programme neuf. La disponibilité est immédiate, permettant une installation rapide de l’exploitant. Le loyer s’élève à 10 000 € HT HC par mois, soit 889 € HT HC/m²/an. Les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. Un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer est requis. Le local est sécurisé par une alarme et un rideau métallique. La référence du bien est JO-36RDS.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Commerce avec extraction au cœur du Marais
- Emplacement n° 1 bis sur axe commerçant
- Local rénové par le propriétaire
- Sans droit d’entrée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 135 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1700 - 1709 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 135 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1700 - 1709 |
À PROPOS DU BIEN
Le local est situé en pied d’immeuble dans le quartier Saint-Paul, au sein du Marais, un secteur reconnu pour sa forte attractivité commerciale et touristique. L’immeuble s’inscrit dans un tissu urbain dense mêlant commerces de proximité, enseignes indépendantes et flux piétons soutenus. La configuration en pied d’immeuble avec vitrine assure une visibilité directe sur la rue et une exposition adaptée à une activité de commerce ou de restauration. La typologie du bien, combinant une surface de vente en rez-de-chaussée et des espaces complémentaires en sous-sol, permet une organisation fonctionnelle des activités, avec séparation des zones d’exploitation, de préparation et de stockage. L’immeuble accueille un commerce ERP et répond aux usages des activités recevant du public. L’ensemble constitue une opportunité commerciale immédiatement exploitable dans un secteur central et établi de Paris.
- Système de sécurité
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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"75004 Paris"
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