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75006 Paris Local commercial | 70 m² | 750 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement Prime à Saint-Germain-des-Prés
- Passage piéton élevé, forte visibilité
- Immeuble avec ERP, adapté au commerce de bouche
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble typique du quartier Saint-Germain, à proximité immédiate de l’Église éponyme. L’environnement urbain est élégant, à fort pouvoir d’achat, et bénéficie d’un passage constant.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 8 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1930 - 1939 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Année de construction | 1930 - 1939 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Commerces sur place
- Entrée avec clé électronique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 70 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 750 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 10 721,03 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 70 m² |
| Prix | 750 000 € |
| Prix par m² | 10 721,03 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce local commercial se distingue par sa configuration sur deux niveaux (RDC + 1er étage), offrant une vraie surface de vente exploitable. Idéal pour une activité de restauration avec vitrine linéaire de 4 m, cuisine équipée et extraction en place. Le lot comprend également une cave de 14,5 m², parfaite pour le stockage. La visibilité et la praticité du local en font un actif rare sur ce segment.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé au prix de 750?000 € HT avec 5 % d'honoraires HT à la charge de l’acquéreur, le bien offre un rendement à estimer selon le bail en cours (murs occupés). À 537 €/m²/an HT HC, le loyer théorique est cohérent avec les valeurs pratiquées dans ce secteur premium du 6e arrondissement. Les charges de copropriété restent maîtrisées (916 € HT/an). Une opportunité d’investissement patrimonial stable, avec une valorisation long terme garantie par l’adresse.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 20 | - | - |
Présenté par
"75006 Paris"
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