40160 Parentis En Born Bureau | 120 m² | À louer

RARE À LA LOCATION - Ancien atelier XX? réhabilité avec jardin | Centre-ville Parentis-en-Born Axe à très forte visibilité | Disponibilité : 1?? septembre ORPI PRO vous propose à la location ce bien d'exception entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Situé au coeur de Parentis-en-Born, sur l'un des axes les plus passants de la commune, ce bâtiment offre des volumes remarquables et une flexibilité unique pour votre projet professionnel ou mixte. Les Atouts Majeurs : - Emplacement N°1 : Hyper-centre, visibilité maximale et passage continu. - Bâtiment de caractère : Ancien atelier du début du XX? siècle soigneusement rénové. - Modularité & Accès : 2 entrées indépendantes permettant une organisation optimale ou un découpage des activités. - Espace extérieur : Charmant jardinet privatif à l'arrière + cave. - Usage flexible : Idéal cabinet libéral, agence, bureaux, atelier d'artiste, coworking ou alliance activité professionnelle + logement. Agencement des Espaces :Côté Rue / Espace Professionnel & Accueil : - Un bureau indépendant avec sa propre entrée privative. - Une deuxième grande pièce lumineuse, accessible directement depuis l'extérieur. À l'Étage : - Un vaste plateau ouvert baigné de lumière, offrant un grand potentiel d'aménagement (bureaux paysagers, salle de réunion, espace détente ou loft). À l'Arrière & Dépendances : - Un espace de vie comprenant : cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. - Un agréable jardinet privatif. - Une cave en sous-sol. Conditions Financières & Formelles : - Disponibilité : 1?? septembre 2026 - TVA : Loyer soumis à la TVA (20 %) - TVA récupérable pour les professionnels assujettis. - Bail : Adaptable selon vos besoins (sous réserve des dispositions légales et du bail). Contact & Visites :Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère ORPI PRO : Aurélie SIMON 07 43 79 36 00 ORPI PRO