44700 Orvault Industriel/Logistique | 198 m² | À louer

TCB vous propose à la location, un local d'activités d'environ 200 m² idéalement situé au coeur d'un pôle automobile majeur. Bénéficiant d'une visibilité directe depuis le périphérique, ce site offre un emplacement stratégique pour votre entreprise. Descriptif des surfaces Espace bureaux : 30 m² environ, entièrement climatisés. Espace atelier / stockage : 170 m² environ, comprenant un magasin, une réserve et des sanitaires aux normes PMR. Caractéristiques techniques et extérieurs Foncier exceptionnel : Terrain d'environ 2 700 m², entièrement clôturé, sécurisé et équipé d'un portail électrique. Accès atelier : Porte sectionnelle motorisée (3,5 m x 3,5 m). Visibilité : Excellente visibilité publicitaire depuis le périphérique. Accessibilité et Localisation Secteur : Route de Vannes, au sein d'un pôle automobile dynamique. Axes routiers : Accessibilité immédiate et directe au périphérique. Informations juridiques et Conditions Disponibilité : Immédiate Urbanisme : Terrain situé en zone UEm (activités de loisirs exclues). Ce site est idéal pour des activités artisanales, industrielles, de négoce ou liées à l'automobile. Conditions financières : Honoraires d'agence : 19 500 € HT (soit 23 400 € TTC), correspondant à 30 % HT du montant du loyer annuel HT. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'agence TCB. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 417 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077