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45000 Orléans Local commercial | 245 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 245 m² | Négociable | 215,00 € HT-HC/m²/an 17,92 € HT-HC/m²/mois 52 675 € HT-HC/an 4 390 € HT-HC/mois |
RDC
- Dépôt de garantie : 13 500 €
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR ORLÉANS , 45000
| Espace total disponible | 245 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 245 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Nous proposons à la location 1.900m² de locaux commerciaux ou bureaux neufs, divisible à partir de 145m², situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m². Composé de 3 bâtiments mixtes commerces et bureaux édifiés en R+1 et développant 1872m². Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule. Bâtiment 1: 1060m² dont 490m² en RDC et 472m² en R+1 Bâtiment 2: 350m² dont 220m² en RDC et 130m² en R+1 Bâtiment 3: 460m² dont 315m² en RDC et 145m² en R+1 Les bâtiments disposent d'un accès direct au parking à l'arrière, et de vastes surfaces vitrées qui offrent une excellente visibilité depuis le carrefour. Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants. Localisation : LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou Au pied du Tram, ligne B George Pompidou Accès direct tangentielle à 5mn Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn Accessibilité direct depuis carrefour A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges Caractéristiques techniques :Surfaces en RDC (plutôt destinés à du commerce): bâtiment 3: 315m², bât 2: 220m² et bât 1: 490m² Surfaces en R+1 (plutôt destinés à du bureau): bâtiment 3: 145m², bât 2: 130m² et bât 1: 470m² Excellente visibilité 70 places de parking, dont 2 PMR, 4 électriques, 10 précâblées électriques 16 places vélo Vitrine en façade incluant une porte d'accès PMR Murs parpaings Coupe Feu 2 heures Hauteur libre sous plafond : 3.50 mètres Hauteur totale: 5.80m R+1 Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à -5cm pour pose sol Parkings VL commun Compteur tarif Bleu Pas d'extraction possible Conditions financières :Loyer €HT/HC/AN: 180 à 250€/m² Charges locatives : charge preneur Taxe Foncière & ; Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10 Indexation annuelle selon indice ILC Paiement trimestriel d'avance 3 mois de dépôt de garantie Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 1.900€ HT à la charge du locataire Honoraires d'agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : T2 2025 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735
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Réseau Brokers
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"45000 Orléans"
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