45000 Orléans Local d’activités | 1 670 m² | À louer

Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d'activités et de stockage de 1.675m² avec bureaux d'accompagnement et locaux sociaux. Localisation / accessibilité : Orléans Sud Tangentielle à 7mn RN20 à 3mn Orléans centre à 13mn A10/A71 sortie Olivet Caractéristiques: Surface globale: 1.670m² composé de 3 espaces distincts: atelier, stockage préparation expédition:Zone A : 760 m² atelier / activité Zone B : 640 m² stockage grande hauteur Zone C : 275m² de bureaux et locaux sociaux 1- ZONE A: Hall atelier 760m²:Surface: 760m² Mezzanine: 250m² Hauteur: 5.30m 1 porte sectionnelle motorisée h400xl450 Hörmann Bardage double peau Dalle haute résistance Equipements: 8 skydomes ouvrants / alarme / Circuit Air comprimé / Elec 380V / RIA 2- ZONE B: Un hall de stockage grande hauteur 750m² de surface au sol: Surface: 750m² (30 x 25) Mezzanine 250m² (10 x 25) Hauteur: 10m Porte sectionnelle 4m x 4m Bardage: Simple peau Dalle haute résistance permettant de racker Equipements: Eclairage LED / 1RIA / 2 trappes désenfumage / Eclairage naturel 3- Bureaux Locaux Sociaux 275m²:Surfaces: 275m² Espace bureaux, salle de réunion,... 230m² Espace réfectoire cuisine: 27 m² Sanitaires: 9m² avec 2 WC, 1 douche, 1 lavabo Extérieurs:Surface de 500m² environ (non privative) Site clôturé 2 portails d'accès Cour de chargement Voirie et accès PL permettant le contournement du site 5 places VP/VUL Patio / cour intérieure commune d'agrément pour le personnel Conditions financières : Loyer de 10.000€/HT/HC/mois soit 120.000 €/HT/HC/AN Charges locatives : 6.000€/AN soit 500€/mois Taxe Foncière : 12.000€ /AN soit 7.00€/m² environ Dépôt de garantie: 3 mois de loyers Type de Bail: Commercial 3/6/9 Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriel d'avance 3 mois de dépôt de garantie Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : immédiate Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com. RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735