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78630 Orgeval Local commercial À vendre 534 450 € (604,58 €/m²)
Notes sur la vente
YFIMO, agence locale specialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à l'achat un bâtiment neuf commercial ERP type M livré brut. Un RDC, 2 étages et un toit-terrasse constructible le composent. Situé en premier rideau sur un axe très passant (25 à 30 000 véhicules/jour), et au coeur d'une zone commerciale dynamique, ce bien est accompagné de 18 places de stationnement extérieures. Livraison dernier trimestre 2026. Possibilités de divisions à partir de 150 m2.
- Possibilité de louer le RDC sur une base de 80 000 Euros HT / an, offrant un rendement immédiat.
- PLU autorisant une hauteur jusqu'à 15 mètres :
le propriétaire du toit-terrasse pourra surélever le bâtiment à terme, avec un vrai potentiel de création de valeur.
- Immeuble neuf, lisible, sans aléas techniques lourds.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie multi-lots, combinant rendement et valorisation.
- Brut de décoffrage
- Tableau électrique
- Arrivées et évacuations d'eau
- Possibilité de louer le RDC sur une base de 80 000 Euros HT / an, offrant un rendement immédiat.
- PLU autorisant une hauteur jusqu'à 15 mètres :
le propriétaire du toit-terrasse pourra surélever le bâtiment à terme, avec un vrai potentiel de création de valeur.
- Immeuble neuf, lisible, sans aléas techniques lourds.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie multi-lots, combinant rendement et valorisation.
- Brut de décoffrage
- Tableau électrique
- Arrivées et évacuations d'eau
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
3 821 €
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
3 821 €
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-
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Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 821 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 821 € |
| Annuel par pi² | - |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
884 m²
Prix
534 450 €
Prix par m²
604,58 €
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"78630 Orgeval"
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