93130 Noisy-le-Sec | 3 000 007 € par lot | À vendre

Investisseur Immo vous présente un actif immobilier rare au coeur d'un secteur dynamique du Grand Paris. Ce bâtiment indépendant à usage mixte (activité & bureaux) développe une surface totale de 1 628 m² sur une parcelle de 3 277 m², avec une configuration fonctionnelle et adaptable aux besoins des entreprises. Un investissement sécurisé et performant : Actif entièrement loué 5 locataires en place ? risque mutualisé Revenus locatifs annuels : 255 000 euros HT HC Rendement attractif d'environ 8,5 % Une localisation stratégique : Accès rapide via A3, A86 et périphérique Transports : RER E, Tram T1, bus Environnement économique dynamique et recherché Un fort potentiel de valorisation : Grâce à sa répartition entre activité et bureaux, sa flexibilité d'exploitation et sa situation géographique, cet actif offre de nombreuses perspectives : optimisation locative, repositionnement ou valorisation à moyen terme. Gardiennage 24h/24 Télésurveillance Système de télésurveillance Jardin paysager Contrôle d'accès Accès camions Accès camionnettes ERP Climatisation Chauffage individuel électrique Escalier intérieur Issues de secours Alarme Détection intrusion Double vitrage Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m Accès bâtiment : Moyens Porteurs Voie Pietonne Séparée Nbr de portes à quai : 1 Ossature : Béton Murs périmétriques : Parpaing Situation/Transports : RER Noisy-le-Sec (E) A 3 (Entrée), A 3 (Sortie Fontenay-sous-Bois, Le Raincy, Villemonble, Rosny centre, Centre Commercial Régional), A 86 (Entrée A 86, A 3), A 86 (Sortie A 86, A 3) Rocade Porte des Lilas (Périphérique Paris) Borne de recharge NOISY LE SEC - Rue Lamartine (Bornes de recharge)