30000 Nîmes Bureau | 309 m² | À louer

Idéalement situé au sud du centre-ville de Nîmes, à proximité des transports en commun de l'A9 et de la Gare Nîmes Centre, avec un environnement de commerces, de bureaux et d'établissements de restauration, je vous propose un bureau à louer au premier étage d'une superficie de 309 m2. LOCALISATION Plusieurs arrêts de bus à proximité. Autoroute A9 à 10 minutes. Gare Nîmes Centre à moins de 9 minutes. Gare Nîmes Pont du Gard à 17 minutes. Aéroport à 16 minutes. L'IMMEUBLE Ensemble immobilier en R+1 avec des commerces au rez-de-chaussée et un parking commun à l'ensemble des locataires. DESCRIPTION DES BUREAUX Open space. 2 bureaux cloisonnés. Espace cuisine et restauration. Salle d'archives. Toilettes séparées hommes et femmes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Immeuble fibré. Dalle moquette au sol. Cloison séparative amovible. Hauteur sous faux plafond de 2,83 m. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer de 43 000,00 €/HT/HC/AN, soit 3 583,33 €/HT/HC/mois. Charges locatives (estimation) 6 180 €/HT/AN, soit 515 €/HT/mois. Soit un loyer mensuel HT CC de 4 098,33 € HT Foncier de 3 906,00 € + TEOM de 824 € en sus. Type de bail commercial 3/6/9 ans. Paiement trimestriel d'avance. Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Fiscalité : T.V.A. récupérable. Frais de rédaction d'un bail notarié à la charge du preneur, équivalent à un mois de loyer. Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter au plus vite ! Ce bien est présenté par Bruno GRAL, agent mandataire du Cabinet Réseau Brokers, enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413..RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 10 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Bruno GRAL Agent commercial (Entreprise individuelle)