06300 Nice Local commercial | | 197 000 € | À vendre

Bergé immobilier vous propose à la vente ce fonds de commerce au cœur du Port de Nice LOYER TRES FAIBLE Idéal pour créer votre future Coffee shop ou toutes autres activités de proximité. Le local se distingue par une belle hauteur sous plafond de 4 mètres offrant un volume agréable. Un Droit de terrasse exposée plein sud Un espace de stockage de 17 m², situé au 2? étage du même immeuble, complète le bien. Le local dispose d'une extraction conforme en toiture, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec du matériel récent. À noter : \- Type : Fonds de commerce – restaurant / bar à vin \- Loyer : 593 € TTC / mois (+ 150€ charges mensuelles) \- Bail commercial 3/6/9 en cours – reste 4 ans \- État général : bon – électricité refaite il y a 3 ans Enfin, un local attenant de 25 m² peut être acquis ou loué en supplément, permettant d'augmenter la capacité ou de développer une activité complémentaire (500€/mois en sus). Honoraires de 8% HT payables à la signature de l'acte, inclus dans le prix de vente. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr