31600 Muret Local commercial 2 050 m² 100 % Loué À vendre 2 200 000 € (1 073,17 €/m²)

VENTE INVESTISSEURS!! Saisissez une rare opportunité d'acquérir un immeuble commercial indépendant entièrement loué (100% d'occupation) dans la très recherchée zone de Marclan à Muret Nord. Idéalement situé sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, ce bien représente un investissement stable et générateur de revenus immédiats. CARACTERISTQUES CLES: Immeuble Indépendant : 2 050 m² de surfaces commerciales sur une parcelle de 5 780 m². Locataires Stables : Entièrement loué par 6 locataires diversifiés, avec des surfaces allant de 200 m² à 525 m² environ. Emplacement Stratégique : Situé dans la zone dynamique de Marclan, sur un axe à forte visibilité et passage, garantissant une excellente attractivité pour les commerces. Grand Parking Commun : Facilité d'accès et de stationnement pour l'ensemble des locataires et de leur clientèle. Excellent État Général : Bâtiment très bien entretenu, ne nécessitant pas de travaux importants à court terme. Ce produit d'investissement 'clé en main' offre une rentabilité sécurisée grâce à son taux d'occupation maximal et la qualité de son emplacement. Prix net vendeur : 2 200 000 EUR HT/HD/HH Prix net vendeur + FAI TTC : 2 332 000 EUR Charges annuelles : en cours Taxe foncière : 24229 EUR HT Honoraires d'agence : 5% du prix net vendeur HT/HC/HTF TVA résiduelle à prévoir Réf. L-19932 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/