34070 Montpellier Bureau | 121–1 074 m² | À louer

MONTPELLIER SUD Idéalement situé à Montpellier Sud, entre les sorties n°31 Croix d'Argent et n°32 St Jean de Védas de l'autoroute A9/A709, je vous propose des bureaux de 805 M2 dont un showroom en RDC de 228 M2 LOCALISATION Autoroute A9/A709, sortie n°31 à 4 minutes Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes Gare St Roch à 12 minutes Gare Sud de France à 16 minutes Bus ligne 53, arrêt à 4 minutes L'IMMEUBLE Immeuble neuf et indépendant à usage de bureaux/showroom. L'immeuble se décomposent de la façon suivante : RDC bureaux ou showroom de 292 m², soit 253 m² de surface utile R+1 bureaux de 285 m², soit 252 m² de surface utile avec un plateau de 153 m² et 51 m² R+2 bureaux de 228 m², soit 194 m² de surface utile avec un plateau de 153 m² et 32 m² ainsi qu'une terrasse de 54 m² CONDITIONS TECHNIQUES RDC est livré brut Aérothermes électriques Dalle béton lissé et quartzé Hauteur sous poutre de 2,77 m. Porte sectionnelle de H 2,40 m x Larg 2 m. R+1, R+2, les bureaux sont loués aménagés : Revêtement de sol PVC Goulottes périphériques avec courants forts Fibre Climatisation réversible en faux plafond Luminaire dalle LED Ascenseur Sanitaires privatifs à chaque niveau 18 stationnements privatifs Grand parking visiteur de plus de 40 places en entrée du site Bâtiment PMR, ERP catégorie 5 type W, CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer de 124 477 €/HT/HC/an, soit 10 398 €/HT/HC/mois Loyer stationnement 450 € HT/HC/unité/an Charges locatives (estimation) : 20 930 €/HT/an, soit 1 744 €/HT/mois Taxe Foncière (estimation) : 12 075 €/an Type de Bail commercial : 3/6/9 ans Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriellement d'avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Fiscalité : T.V.A. récupérable Frais de rédaction de bail : 0 € Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC DISPONIBILTE immédiate Ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au plus vite !!!!!! Ce bien vous est présenté par Bruno GRAL agent mandataire du Cabinet Réseau Brokers enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 31 119 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Bruno GRAL Agent commercial (Entreprise individuelle)